À vendre Immeuble 730 m² - Aubin 12110

📍 À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 49 RUE PAUL LAFARGUE, AUBIN (12110)

Idéal investisseur : immeuble en très bon état général, situé au cœur d'Aubin, dans une rue accessible et proche des commodités.

🏢 Description de l’immeuble

12 lots au total : 10 logements + 2 locaux commerciaux + 7 caves + 3 garages.

Revenu locatif mensuel potentiel : jusqu’à 4 500 € (54.000€/an)

Immeuble en bon état général, sans gros travaux à prévoir

Cour intérieure avec accès aux annexes et caves

Gestion locative déjà assurée (Foncia), permettant une acquisition sereine

📈 Rentabilité

Revenus perçus sur le dernier mois : 3700€ hors charges.

Locataires en place sur une majorité des lots

Rendement brut potentiel : 15% en cas de relocation complète. 2 appartements sont en cours de relocation.
Rentabilité brut actuelle : 12.3%

📍 Contexte local

Marché porteur pour les produits à forte rentabilité

Secteur à forte offre : de nombreux immeubles en vente sur Aubin, Cransac, Decazeville

Présence d'une vacance locative structurelle sur la commune

Prix de vente attractif en rapport avec le marché actuel

💡 Pourquoi investir ?

Immeuble rentable et géré par Foncia, parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un bon revenu locatif

Produit rare sur le marché avec autant de lots déjà en place

Potentiel de revalorisation immédiate via la relocation des logements vacants

Réf. 00694189