À vendre Immeuble 730 m² - Aubin 12110

IMMEUBLE DE RAPPORT À AUBIN (12110) – 12 LOTS – RENTABILITÉ 13,8%

Idéal pour investisseur : immeuble d'environ 730 m², construit en 1947, en très bon état général, situé au cœur d'Aubin, dans une rue accessible et proche de toutes les commodités.

🏢 Description de l'immeuble

12 lots au total : 10 logements (tous loués) + 2 locaux commerciaux + 7 caves + 3 garages
Surface totale d'environ 730 m²
Chauffage individuel gaz pour chaque lot.
Immeuble éligible à la fibre optique (câble fibre)
Immeuble en bon état général, sans gros travaux à prévoir
Cour intérieure avec accès aux annexes et caves
📈 Rentabilité

Revenu locatif mensuel hors charges : 4 017 € / mois (48 210€ / an)
10 logements sur 10 actuellement occupés
Rentabilité brute actuelle : 13,8 % (supérieure à 15% si les deux locaux sont exploités)
💶 Informations financières

Monopropriété

📍 Contexte local

Marché porteur pour les produits à forte rentabilité. Secteur à forte offre, avec de nombreux immeubles en vente sur Aubin, Cransac et Decazeville. Prix de vente positionné en cohérence avec le marché actuel.

💡 Pourquoi investir ?

Un immeuble déjà entièrement loué, à la gestion facile grâce à des locataires sérieux, parfait pour sécuriser un revenu locatif régulier. Un produit rare sur le marché compte tenu du nombre de lots déjà en place et de son excellent état général.