À vendre Immeuble 636 m² - Aubin 12110

Situé au 19 avenue Jules Cabrol, au cœur d’Aubin et à proximité immédiate des commodités du quotidien, ce bel immeuble de rapport représente une opportunité rare sur le marché. Entièrement composé de 11 lots, il se distingue par une configuration idéale pour un investisseur souhaitant développer un parc locatif cohérent et rentable.

L’ensemble comprend 9 appartements à rénover sur 3 niveaux, aujourd’hui tous libres de toute occupation. C'est une aubaine pour générer un déficit foncier à court terme. Chaque niveau est composé comme suit : T3 d'environ 74M2/T1 de 39m2 et T3 de 99m2 (configuration T4 au niveau 2 et 3).

Les parties privatives présentent le cachet de ancien, de beaux volumes, et un potentiel de valorisation évident. La cage d'escalier reflète le caractère la qualité architecturale de cet ensemble immobiliers. Ce dernier bénéficie d’une bonne configuration pour une restructuration ou un repositionnement sur le marché locatif classique ou meublé.

L’immeuble intègre également deux locaux commerciaux, l'un loué par une banque qui a pignon sur rue, et l'autre est libre (ancien magasin). Vous disposerez également de 8 caves en sous-sol ainsi qu'une belle cour intérieure.

L’environnement, calme et recherché, permet d’assurer une bonne attractivité locative grâce à la proximité des bassins d’emploi et des axes principaux.

Cet immeuble constitue une véritable base de travail pour un investisseur, avec une stratégie claire :
– Remise en location des logements existants post-travaux en vu de générer un déficit foncier / revente à la découpe.
– Possible division ou repositionnement en logements meublés longue durée

Produit rare, offrant une combinaison optimale entre prix, potentiel, liberté d’action et capacité de valorisation.

Vidéo et photos sur demande.

Réf. 00726622