À vendre Maison 5 pièces 99.22 m² - Aÿ-champagne 51160

Située sur la commune d’Aÿ-Champagne, au cœur du vignoble champenois, dans un environnement calme et agréable, cette maison mitoyenne d’un côté se trouve à seulement 10 minutes en voiture d’Épernay. Elle bénéficie également d’un emplacement pratique, à proximité des écoles, commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, pharmacies, médecins et de l’ensemble des services du quotidien, avec un accès rapide à la gare et aux grandes surfaces.

Édifiée sur une parcelle de 500 m², cette maison offre 99 m² habitables ainsi qu’une dépendance, laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement.

Construite en 1954, cette maison vous propose au rez-de-chaussée une entrée desservant :
• Un salon-séjour lumineux et convivial
• Une cuisine équipée et aménagée
• Un WC indépendant
• Une salle de douche avec lavabo et emplacement pour une machine à laver

À l’étage, un palier dessert :
• Une chambre de 12 m²
• Une chambre de 9 m²
• Deux pièces pouvant servir de chambres d’enfants, bureau ou dressing selon vos besoins
• Une salle de bain

Au deuxi^ème étage :
• Un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire

Le confort est assuré par :
• Un chauffage électrique individuel
• Un poêle à bois
• Plusieurs climatisations réversibles installées au rez-de-chaussée et au 1er étage

Véritable atout de cette propriété, la dépendance dispose de l’eau et de l’électricité et se compose de :
• Un garage de 27 m²
• Une grande pièce de réception de 49 m², idéale pour recevoir famille et amis
• Une petite piscine intérieure chauffée, dans une pièce de 30 m², alimentée principalement par un syst^ème solaire avec relais électrique en complément
• Une cave à vin de 34 m², située sous une partie de la dépendance

La toiture de la dépendance est neuve.

Vous profiterez également de plusieurs espaces extérieurs comprenant :
• Un jardin agréable
• Un chalet pour enfants
• Une petite mare décorative

L’ensemble offre un cadre extérieur agréable et charmant, idéal pour profiter de moments de détente en famille.

Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés selon vos goûts.

Une belle opportunité pour une famille recherchant espace, dépendance et prestations atypiques au cœur du vignoble champenois, à proximité immédiate d’Épernay.

Guillaume LELARGE Agent commercial
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Guillaume. LELARGE Agent commercial
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Réf. 00815766