



**EXCLUSIVITÉ – Foncia vous propose cette charmante maison familiale située à Gournay-sur-Marne, au 19 rue des Fougères.**
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, cette maison offre un cadre de vie agréable avec un stationnement facile dans le secteur.
Elle se compose de trois chambres, d’un double salon lumineux, d’une cuisine séparée, ainsi que de deux WC. La maison nécessite un léger rafraîchissement afin d’être remise au goût du jour, laissant ainsi libre cours à vos envies d’aménagement et de décoration.
Vous serez séduits par son fort potentiel et surtout par son magnifique jardin de plus de 400 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis : un véritable coup de cœur pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Le sous-sol complète parfaitement ce bien avec un double garage et la possibilité d’aménager une cuisine d’été bénéficiant d’un accès direct au jardin.
Une maison aux beaux volumes, au fort potentiel et à l’emplacement recherché, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Réf. 00648513
Classe énergie

Classe climat

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DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3870 € et 5290 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
350 000 €
Gournay-sur-Marne 93460130 m²
Agence Immobilière
Foncia Transaction Noisy-le-Grand
Adresse
409 Place Gustave Courbet
93160 Noisy-le-Grand