À vendre Appartement 3 pièces 63.32 m² - Balma 31130

Situé à Balma, dans une résidence construite en 2015, cet appartement T3 de 63,32 m² se trouve au deuxi^ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Il offre un cadre de vie agréable grâce à sa belle terrasse de 19 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Le bien se compose de deux chambres et d'une terrasse spacieuse, pour un confort optimal au quotidien. Il est également accompagné de **deux places de parking**, un atout appréciable à Balma. Le chauffage est individuel au gaz, garantissant une gestion autonome de la consommation énergétique.

La résidence bénéficie d'équipements sécurisants et pratiques : portail automatique, antenne collective, syst^ème de câble et alarme incendie, pour un cadre de vie serein.

**Performance énergétique**
Le logement affiche un DPE en classe C (consommation énergétique de 69 kWh/m²/an) et un classement climat en classe C (émissions de gaz à effet de serre de 13 kg CO2/m²/an), des performances énergétiques maîtrisées.

**Situation locative**
L'appartement est actuellement loué, les locataires quittant les lieux au plus tard le 1er avril 2027. **Le bien sera vendu vide**, libre de toute occupation, offrant ainsi une grande flexibilité à l'acquéreur : poursuite ou nouvelle mise en location, ou occupation personnelle dès la libération des lieux.

**Informations financières**
- Charges de copropriété annuelles : 1 415 €
- Taxe foncière : 1 078 €
- Loyer mensuel actuel (jusqu'au départ du locataire, au plus tard le 1er avril 2027) : 846 €
- Rendement locatif brut : environ **4,8 %** sur la base du loyer actuel, un atout intéressant pour un projet d'investissement locatif en attendant la libération du bien

Un T3 fonctionnel, avec terrasse et deux places de parking, dans une résidence récente, qui conviendra à la fois à un investisseur et à un futur occupant souhaitant s'installer dès la libération.

Réf. 00848538