À vendre Local commercial 155 m² - Bordeaux 33200

🏢 Bordeaux Caudéran – Local commercial 155 m² – Axe passant – Investissement locatif


Situé sur un axe très passant de Bordeaux Caudéran, ce local commercial en bon état représente une opportunité d’investissement sécurisée au sein d’un secteur dynamique et recherché.


Développant une surface d’environ 155 m², le bien bénéficie d’une excellente visibilité commerciale grâce à sa grande vitrine, idéale pour toute activité souhaitant valoriser son image et sa notoriété.



✨ Caractéristiques principales :


Surface : 155 m²
État : Bon état général
Chauffage : Pompe à chaleur
Façade : Grande vitrine offrant une visibilité optimale
Emplacement : Axe passant, fort flux piéton et automobile



💰 Données financières :

Local loué
Loyer annuel : 35 000 € HT / an
Rentabilité attractive
Revenus locatifs immédiats




🎯 Idéal pour :

Investisseur recherchant un placement patrimonial pérenne
Actif commercial sécurisé dans un quartier porteur
Diversification de portefeuille immobilier




📈 Les atouts majeurs :

Emplacement stratégique à forte visibilité
Locataire en place
Bien entretenu, peu de travaux à prévoir
Secteur recherché de Bordeaux Caudéran

Réf. 00745617