À vendre Local commercial 14.2 m² - Bordeaux 33000

Au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin / Fondaudège, au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre actuellement en cours de réhabilitation complète, découvrez cet espace rare offrant de multiples possibilités d'exploitation.
Aujourd'hui à usage d'habitation et garage, ce bien bénéficie d'un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond d'environ 3,90 mètres, permettant aisément la création d'une véritable mezzanine. Une configuration qui pourrait porter la surface exploitable à près de 36 m² et offrir un cadre de vie ou de travail particulièrement agréable.
Son principal atout réside dans sa grande flexibilité d'aménagement : création d'un logement atypique de type loft avec vaste pièce de vie, profession libérale, cabinet de consultation, bureau ou espace de coworking.
Le bien dispose de deux accès indépendants :
un accès direct depuis la rue, garantissant visibilité et autonomie ; un second accès par les parties communes de l'immeuble, particulièrement appréciable pour une activité professionnelle nécessitant confidentialité et discrétion.
Dans le cadre de la rénovation, une menuiserie aluminium neuve avec volet roulant motorisé sera installée aux frais du vendeur, offrant ainsi une façade moderne et qualitative.
Une opportunité rare pour les amateurs de projets sur mesure, investisseurs ou professionnels à la recherche d'un emplacement premium dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.
Bien à fort potentiel d'évolution – À découvrir rapidement.

Réf. 00821465