À vendre Appartement 2 pièces 36.11 m² - Bourg-en-bresse 01000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

BOURG-EN-BRESSE – INVESTISSEMENT LOCATIF – SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - IDÉAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE DE TOURISME & D'AFFAIRES

Adresse 190 boulevard du 8 mai 1945 – 01000 Bourg-en-Bresse
À 1,7 km du centre-ville et à moins de 5 minutes de la gare TGV

LOGEMENT
Un appartement de type 2, situé au 2^ème étage comprenant: entrée, salle d'eau-WC, séjour avec coin cuisine et placard, chambre avec placard - Inclus dans le prix de vente un emplacement de parking extérieur.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=nuJkGayavgE

REVENU LOCATIF
Loyer actuel : 555,36€ Hors Taxes et Hors Charges / mois, versé à terme échu
Révision triennale indexée sur l'ICC (INSEE), plafonnée à 3% par an
Loyers versés que le logement soit occupé ou pas.

RÉSIDENCE Appart'City Bourg-en-Bresse
À quelques minutes du centre-ville et de la gare, cette résidence propose des appartements meublés, entièrement équipés et prêts à vivre. Présence d'un parking privé pour la clientèle, wi-fi haut débit, espaces bureau, réception, service de ménage, laverie et petit-déjeuner.
Chaque logement dispose d'une kitchenette fonctionnelle, et les séjours sont possibles à la nuitée, à la semaine ou au mois.

LE GESTIONNAIRE : APPART'CITY
La gestion est assurée par Appart'City, n°1 de l'appart-hôtel en France.
Le groupe exploite plus d'une centaine d'établissements, représentant plus de 10 700 appartements, du 2 au 4 étoiles.
Il accueille une clientèle d'affaires et de loisirs pour des séjours de courte, moyenne ou longue durée.
La solidité du gestionnaire garantit la pérennité des loyers et une gestion rigoureuse du bien.

FISCALITÉ LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu'expérimentés.

Avantages :
Rentabilité attractive par rapport aux autres placements
Loyers versés même en cas de vacance
Gestion 100 % déléguée au gestionnaire
Revenus perçus dès la signature de l'acte authentique
Possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l'imposition sur les bénéfices
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers
Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d'état des lieux, ni de baux à rédiger
Exploitation existante et charges maîtrisées.
Transport : - Résidence facilement accessible, à moins de 5 minutes de la gare TGV de Bourg-en-Bresse et à proximité immédiate des axes routiers principaux (A40, N75).

- Lignes de bus et pistes cyclables desservent le centre-ville et le campus universitaire en quelques minutes.
Quartier : - Située à quelques minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, la résidence bénéficie d'un environnement calme et pratique, proche des commerces, restaurants, écoles et transports.

- Un emplacement idéal pour les séjours d'affaires, ou touristiques.
Immeuble : - Résidence composée de 149 lots dont 85 lots à usage d'habitation.

- Un bâtiment sur deux niveaux avec ascenseur, espaces verts et parkings extérieurs.

- Résidence de 2007.
Ce que nous aimons :
- Gestionnaire reconnu et de confiance, leader national des résidences avec

Réf. 524788907