À vendre Studio 26.37 m² - Bron 69500

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Pour plus d'informations lmnp.foncia.com ou l'annonce : https://lmnp.foncia.com/bien-74892 Loyer Annuel : 5 515 € HT - Rentabilité brute : 5,15% OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LMNP – LYON - BRON (69500) Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE - RESIDENCE ETUDIANTES THEODORE - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE APPARTEMENT duplex situé aux 4^ème et 5^ème étage - Avec STATIONNEMENT COUVERT - EXPOSITION SUD-OUEST Adresse : 2 Rue des Iris, 69500 Bron Dans un quartier calme et résidentiel, le quartier bénéficie d'un emplacement de qualité : espaces verts, environnement apaisant et dédié aux études. Les lignes T2 et T5 de tram se situent au pied de la résidence. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé de façon triennale, selon l'indice ILC, indexation plafonnée à hauteur de 1,5% par an. Le loyer actuel est de 459,65€ Hors Taxes et Hors Charges par mois. APPARTEMENT duplex situé aux 4^ème et 5^ème étage - Avec STATIONNEMENT COUVERT Un appartement de type T2 duplex situé aux 4^ème et 5^ème étages, comprenant : - Au 4^ème étage : hall d'entrée, salle d'eau avec toilettes, séjour avec kitchenette éclairée par une ouverture/sud, montée d'escalier vers le niveau supérieur, - Au 5^ème étage : une chambre éclairée par une fenêtre de toit. - Inclus dans le prix de vente : un emplacement de stationnement simple situé au niveau -1. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/24effd0d-d606-43ff-a9fb-994a7ac2dc8c LA RÉSIDENCE La résidence possède 85 logements, et 5étages Ses services : accueil, vidéosurveillance, ascenseur, laverie, petit-déjeuner, internet, maintenance, salle de sport, accès PMR, etc. GESTIONNAIRE CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Réf. 00604124