À vendre Maison 6 pièces 198.5 m² - Bry-sur-marne 94360

Foncia vous propose en exclusivité à seulement 15 minutes à pied du RER A, sur le recherché Boulevard Pasteur à Bry-sur-Marne, cette maison familiale de 200 m² entièrement rénovée, alliant confort moderne, volumes généreux et performance énergétique exceptionnelle (DPE A, rare sur le secteur).

Derrière sa façade élégante, la maison offre une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme.

Une pièce de vie lumineuse et conviviale

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie traversante de plus de 50 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse exposée Ouest, sans vis-à-vis.

Une chambre, une salle d’eau et des WC complètent ce niveau.

À l’étage :

3 chambres supplémentaires
Une suite parentale avec dressing et salle de bains
Une salle de bains indépendante

Soit au total :

4 chambres
3 salles de bains / salles d’eau
4 WC

Le rez-de-jardin, véritable atout du bien, propose un espace détente complet :

Jacuzzi 6 places
Espace fitness
Coin lounge / TV
Bar
Buanderie
WC

Le tout ouvert sur un jardin intimiste, sans vis-à-vis.

Performance énergétique exceptionnelle

Isolation intérieure et extérieure complète
Menuiseries double vitrage haute performance
Pompes à chaleur dernière génération
Climatisation réversible
Équipements électriques optimisés

Consommation constatée (2025) :
≈ 2 032 € / an (électricité + gaz), incluant le spa chauffé toute l’année.

Stationnement – véritable atout
Garage fermé pour 2 véhicules en enfilade
1 place de stationnement privative supplémentaire
Capacité totale : 3 véhicules

Un avantage rare et très recherché dans ce secteur résidentiel.

Les + du bien
RER A à 15 min à pied
DPE A exceptionnel
Maison rénovée intégralement
Climatisation réversible
Jardin sans vis-à-vis
Espace bien-être complet (spa + fitness)
Stationnement 3 véhicules

Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Paris, idéale pour une famille recherchant confort, espace et sérénité.

Réf. 00814073

Caractéristiques du bien

Inconnu

Caractéristiques du bien

Année de construction

2004

Surface habitable

198.5 m²

Surface Carrez

198.5 m²

Surface terrain

188 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Nombre de salles d'eau

Etat de la cuisine

équipée

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Cheminée

Oui

Climatisation

Oui

EDF

Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1620 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Maison 6 pièces 198.5 m² - Bry-sur-marne 94360