À vendre Appartement 2 pièces 47.29 m² - Bussy-saint-georges 77600

CONTACT : DAVID AKORAL O6 67 61 2O 59

BUSSY-SAINT-GEORGES – T2 de 47,29 m² avec balcon, parking et DPE C, à 600 m du RER A

Vous recherchez un premier appartement agréable à vivre ou un investissement facile à louer ? Ce 2 pièces réunit les critères les plus recherchés.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 6,45 m² donnant sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace supplémentaire pour déjeuner, télétravailler ou simplement profiter des beaux jours.

La chambre est spacieuse et permet d'installer facilement un grand dressing. L'entrée dispose de rangements et un cellier indépendant complète le bien, un véritable atout rarement présent sur ce type d'appartement.

La salle de bains avec WC est fonctionnelle et le logement bénéficie d'un chauffage électrique individuel, d'un ballon d'eau chaude récent ainsi que d'une excellente performance énergétique (DPE C), un critère de plus en plus recherché pour limiter les dépenses.

Une place de parking privative en sous-sol sécurisé est incluse.

Au quotidien, tout se fait facilement à pied : commerces, écoles, centre-ville, parcs et gare RER A située à environ 600 mètres, permettant de rejoindre Paris rapidement. L'accès à l'A4, Val d'Europe et Disneyland Paris est également très rapide.

Que vous souhaitiez acheter votre première résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur dynamique, cet appartement constitue une opportunité rare grâce à son excellent équilibre entre emplacement, prestations et qualité de vie.

Les + du bien

_ 47,29 m² Loi Carrez

- Résidence récente et sécurisée

- 1er étage avec ascenseur

- Séjour lumineux avec cuisine ouverte

- Balcon de 6,45 m²

- Vue sur les espaces verts

- Chambre spacieuse

- Cellier indépendant

- Parking privatif

- DPE C – GES A

- Chauffage électrique individuel

- Ballon d'eau chaude

- Charges : 113 €/mois environ

- Taxe foncière : 1 096 €

✔ RER A à 600 m

✔ Commerces, écoles et centre-ville accessibles à pied

Prix : 219 000 €

David. AKORAL Agent commercial
+33667612059 - david.akoral.externe@foncia.com
RSAC n°821904950 à MEAUX
FONCIA Bussy-Saint-Georges
4 Place de la Marne - 77600 Bussy-Saint-Georges - CPI74012016000012160

Réf. 00836087

Caractéristiques du bien

1^er

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2011

Nombre d'étages

Copropriété

Nombre de lots

150

Charges annuelles

1 356 €

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

47.49 m²

Surface Carrez

47.29 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Garage

Oui

Balcon

Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 47.29 m² - Bussy-saint-georges 77600