À vendre Appartement 2 pièces 29.74 m² - Cannes 06150

T2 lumineux avec terrasse à Cannes La Bocca

Situé au 4^ème étage d'une ancienne résidence de vacances, cet appartement de type T2 offre une surface de 29,74 m² agréablement agencée, avec une chambre de 8,28 m² et un séjour spacieux de 15,57 m².

Un emplacement de choix à Cannes La Bocca : à deux pas de tous les commerces ainsi que de la nouvelle place et de son marché d'un côté, et à deux pas de la mer de l'autre — un cadre de vie idéal, à la fois pratique et agréable.

Véritable atout de ce bien : une belle terrasse de 9,3 m², parfaite pour profiter de moments en extérieur, en complément d'un intérieur confortable équipé d'une climatisation réversible.

La résidence, actuellement en cours de rénovation, bénéficie d'une sécurité assurée 24h/24 et 7j/7 par une société de gardiennage, ainsi que de deux piscines pour le confort et les loisirs des résidents.

Côté confort thermique, le chauffage est assuré par une climatisation réversible collective. Le bien affiche un DPE de classe C (103 kWh/m²/an) et un classement climat C (14 kg CO2/m²/an), gage d'une consommation énergétique maîtrisée.

Le bien est actuellement occupé dans le cadre d'un bail meublé, par un locataire sérieux, gérant sans faute ses paiements, avec une gestion assurée par notre agence — un gage de tranquillité pour un investisseur souhaitant un bien locatif clé en main.

**Informations financières**
- Prix de vente : 105 000 €
- Charges de copropriété : 3 657 € / an
- Taxe foncière : 705 € / an
- Loyer mensuel actuel : 772 € (bail meublé, géré par l'agence)
- **Rendement locatif brut : 8,8 %**

Avec son emplacement privilégié entre mer et commerces, ses prestations de standing (résidence sécurisée, piscines, rénovation en cours), son locataire sérieux déjà en place et son rendement locatif brut attractif de 8,8 %, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif particulièrement intéressante à Cannes La Bocca.

Réf. 00842433