À vendre Appartement 2 pièces 42 m² - Cannes 06400

Idéal investisseur – Cannes, secteur Marché Forville

Situé au 1er étage d'un immeuble bien implanté en plein cœur de Cannes, à deux pas du célèbre marché Forville, cet appartement de type T2 d'une surface de 42 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif performant.

Un emplacement de premier choix

Le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec le marché Forville et ses commerces de proximité, mais aussi avec le Palais des Festivals, la place Félix Faure et ses restaurants, ainsi que la gare de Cannes — autant d'atouts qui font de ce secteur l'un des plus recherchés pour la location saisonnière.

Un appartement fonctionnel et bien équipé

Le logement, composé d'une pièce de vie et d'une chambre, est équipé d'une climatisation réversible individuelle, garantissant confort en toutes saisons — un atout décisif pour la location touristique. Le DPE affiche une classe énergie C (163 kWh/m²/an) et une classe climat B (7 kg CO₂/m²/an), ce qui positionne favorablement le bien dans le contexte réglementaire actuel.

Une rentabilité démontrée

Grâce à sa localisation stratégique au cœur de Cannes, ce T2 génère une rentabilité estimée à 7 % en location saisonnière. Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location ou une installation immédiate.

Informations financières

Charges de copropriété : 543 € / an (soit env. 45 €/mois)
Taxe foncière : 548 € / an
Statut d'occupation : Libre

Réf. 00848903