À vendre Appartement 4 pièces 124 m² - Champagne-au-mont-d'or 69410

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez ce superbe appartement T4 aux prestations haut de gamme, offrant 123,71 m² habitables et près de 78 m² d'espaces extérieurs privatifs.

Pensé pour répondre aux attentes les plus exigeantes, ce bien conjugue élégance, confort moderne et performances énergétiques.

Des volumes remarquables

* Entrée : 9,97 m²
* Séjour / cuisine : 61,29 m²
* Chambre 1 : 13,42 m²
* Chambre 2 : 12,18 m²
* Chambre 3 : 11,15 m²
* Salle de bains : 5,49 m²
* Salle d'eau : 2,01 m²
* Buanderie : 3,76 m²
* Dégagement : 2,62 m²
* WC indépendant : 1,82 m²

Surface habitable : 123,71 m²

De magnifiques espaces extérieurs

* Terrasse panoramique : 71,04 m²
* Loggia : 2,98 m²
* Rangement extérieur : 3,74 m²

**Surface extérieure totale : 77,76 m²**
**Surface privative totale : 201,47 m²**

Prestations premium

✔ Chauffage au sol réversible (chauffant et rafraîchissant) par pompe à chaleur individuelle
✔ Parquet contrecollé en chêne dans les pièces de vie et les chambres
✔ Carrelage grand format 120 x 60 cm
✔ Faïence 60 x 60 cm toute hauteur dans les salles de bains et salles d'eau
✔ Sèche-serviettes avec soufflante intégrée
✔ Volets roulants motorisés avec commande centralisée
✔ Syst^ème d'alarme installé
✔ Double salle d'eau pour un confort optimal
✔ Buanderie indépendante
✔ Prestations et finitions haut de gamme

Une adresse recherchée

Située à quelques minutes seulement de Lyon, Champagne-au-Mont-d'Or séduit par son cadre de vie privilégié, son ambiance résidentielle, ses établissements scolaires réputés, ses commerces de proximité et son excellente desserte.

Prix :

**Appartement : 650 000 €**

**Garage n°26 : 24.000 €
ou
**Garages avec porte automatisée, luminaire et prise électrique n°55 ou n°56 : 26.000 €
ou
**Place de stationnement n°63 : 18.000 €

Un bien rare sur le marché, offrant des prestations de standing, des volumes exceptionnels et un confort de vie remarquable aux portes de Lyon.


Isabelle. DOVALE Agent commercial
+33659255055 - isabelle.dovale.externe@foncia.com
RSAC n°508369006 à LYON
FONCIA Lyon
22 Place de la Croix-Rousse - 69004 Lyon - CPI74012016000012160

Réf. 00825379