À vendre Studio 39.23 m² - Châtenay-malabry 92290

Exclusivité Foncia Premium

À Châtenay-Malabry, au sein de la résidence récente Villa Claudia, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces, situé au 4e et dernier étage du bâtiment A, exposition plein sud, appartement très lumineux.

Construit en 2016, cet appartement présente une superficie de 39,23 m² Carrez et de 40,46 m² au sol. Il comprend une entrée, un séjour avec kitchenette, une alcôve permettant d’aménager un espace nuit ou un coin bureau, une salle de bains avec WC ainsi qu’un placard. Sa configuration partiellement mansardée lui apporte charme et caractère.

Exposé au sud, le logement bénéficie de fenêtres en PVC avec double vitrage à isolation renforcée et de volets roulants. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz à condensation, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La ventilation est assurée par une VMC collective hygroréglable.

Une place de stationnement privative au premier sous-sol complète ce bien.

Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un couple ou à un investisseur recherchant un logement récent, fonctionnel et économe en énergie.
Les atouts du bien
Résidence récente Villa Claudia
Appartement situé au 4e et dernier étage
Exposition sud
39,23 m² Carrez
40,46 m² au sol
Séjour avec kitchenette
Alcôve aménageable en espace nuit ou bureau
Salle de bains avec WC
Rangements
Fenêtres en PVC avec double vitrage renforcé
Volets roulants
Chauffage collectif au gaz
VMC collective hygroréglable
Parking privatif en sous-sol
Bon classement énergétique
Bien destiné à être vendu libre de toute location ou occupation
Performance énergétique

Classe énergie : C, 86 kWh/m²/an
Classe climat : C, 16 kg CO₂/m²/an

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 270 € et 410 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le DPE a été établi le 25 juillet 2026 et reste valable jusqu’au 24 juillet 2036. Numéro ADEME : 2692E1986502R
Copropriété et informations financières

Prix de vente : 282 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Le bien est situé dans une copropriété comprenant 159 lots. Le montant moyen des charges courantes est d’environ 2 000 € par an, soit approximativement 167 € par mois. Selon les déclarations figurant au mandat, la copropriété ne fait pas l’objet d’une procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 ou de l’article L. 615-6 du Code de la construction et de l’habitation.
Diagnostics techniques

Le diagnostic réalisé le 25 juillet 2026 n’a relevé aucun indice d’infestation de termites dans les parties privatives visitées ni sur l’emplacement de stationnement.

Le contrôle d’assainissement indique que les eaux usées et les eaux pluviales sont séparées dans le domaine privé et que le réseau public est séparatif. Les équipements contrôlés, notamment l’évier, le lavabo, la baignoire et les WC, présentent un rejet conforme dans le réseau des eaux usées.

Le bien est situé en zone de sismicité 1, très faible. Il n’est pas situé dans le périmètre d’un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques et n’est pas concerné par un plan d’exposition aux bruits aériens. Une information relative au mouvement de terrain lié à l’argile est toutefois signalée dans l’état des risques.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez votre agence Foncia Transaction France, Agence Centrale de Châtenay-Malabry, pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Bloc technique à saisir dans SeLoger
Type de bien : appartement
Nombre de pièces : 2
Surface Carrez : 39,23 m²
Surface au sol : 40,46 m²
Étage : 4e, dernier étage
Exposition : sud
Stationnement : 1 place en sous-sol
Chauffage : collectif au gaz
Eau chaude : collective au gaz
Fenêtres : PVC double vitrage renforcé
Ventilation : VMC collective hygroréglable
DPE : C, 86 kWh/m²/an
GES : C, 16 kg CO₂/m²/an
Dépenses énergétiques : de 270 € à 410 € par an
Charges : environ 2 000 € par an
Prix : 282 000 € honoraires inclus
Honoraires : charge vendeur
Copropriété : 159 lots
Procédure en cours : aucune procédure déclarée au mandat
Année de construction : 2016

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Réf. 00780989