À vendre Maison 5 pièces 87 m² - Châtenay-malabry 92290

Prix : 668 999 € Surface habitable : 93,18 m² (Loi Carrez) Surface utile totale : env. 135 m² (incluant sous-sol et garage) Terrain : Jardin clos avec terrasse.

Visite 360 : https://my.matterport.com/show/?m=7SzHP4WUNk9

L'esprit du bien :
Découvrez cette maison de ville unique de 5 pièces, alliant le charme de l'ancien (poutres apparentes, parquets authentiques) et un confort moderne. Située au calme dans une rue résidentielle recherchée (rue des Prés Hauts), elle offre une qualité de vie rare où tout se fait à pied.
Une pièce de vie spectaculaire (35 m²) :
Le véritable atout de cette maison est son vaste séjour/salle à manger de 35,21 m². Traversant et baigné de lumière, cet espace chaleureux avec ses poutres apparentes est le cœur de la maison. Il permet d'aménager facilement un grand coin salon et une salle à manger conviviale pour recevoir.

L'espace nuit et vie :
• À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit composé de 3 chambres (13,31 m², 10,48 m² et 9,07 m²) offrant chacune un cachet particulier avec leur parquet au sol. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.
• Cuisine : Une cuisine indépendante et fonctionnelle de près de 8 m², parfaitement entretenue.
• Sous-sol complet : Un espace supplémentaire précieux comprenant un dégagement, un bureau de 3.06 m² pour le télétravail un dégagement de 2.73 m² et une cave saine de 16 m².

Extérieurs et annexes :
• Un jardin privatif intime avec terrasse exposition SUD/OUEST.
• Un grand garage de 20,50 m² (un luxe en centre-ville) avec une cour pavée permettant le stationnement.

Pourquoi choisir cette maison ?
1. Le Volume : Un séjour de plus de 35 m², rare pour cette surface globale.
2. Le Cachet : Une âme véritable avec des matériaux nobles.
3. La Localisation : Centre-ville, écoles et commerces à proximité immédiate.
4. Le Potentiel : Une maison saine, entretenue, avec des possibilités d'optimisation énergétique (DPE).

Informations Techniques (DDT) :
• DPE : Classe E. Fenêtres en double vitrage PVC haute isolation et chaudière gaz à condensation.
• Sécurité : Installations de gaz et électricité vérifiées, absence de termites.
• Transparence : Dossier de diagnostic technique complet de février 2026 disponible.

Une maison coup de cœur qui maximise chaque mètre carré.

À visiter sans tarder !Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite "clé en main", contactez votre expert local :

Mr Rachid ALIOUAT
Consultant Immobilier – Agence FONCIA Châtenay-Malabry
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Réf. 00777991