À vendre Studio 18.2 m² - Cran-gevrier 74960

Informations : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – Résidence Étudiante & Tourisme d'affaires - Location Meublé - LMNP

Résidence Les estudines Pont Neuf
Adresse : 8, rue du rond point - 74960 CRAN GEVRIER
Bail commercial en cours

Points Forts :
- La proximité du lac et du centre historique d'Annecy
- L'accès rapide aux commerces et aux transports
- Les massifs montagneux aux environs

LE BIEN
Logement de 18,20 m² environ – 2e/5 étages comprenant :
- une entrée ;
- une pièce de vie / chambre, avec coin cuisine
- une salle d'eau avec WC
- un balcon de 4,15m2 environ
- Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photo en cours

REVENUS LOCATIFS
Loyer mensuel actuel : 331,91 Hors Taxes et Hors Charges / mois
Paiement mensuel à terme échu
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle selon l'IRL

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par la marque du groupe Réside Études, spécialisé dans les résidences avec services.
Ouverte toute l'année, la résidence accueille à l'occasion de voyages professionnels ou touristiques, étudiants, avec possibilité de court séjour, moyen et long séjour.

LA RÉSIDENCE
La résidence se compose d'un bâtiment unique de 3 étages et propose de nombreux services : l'accès à Internet en Wifi, le ménage hebdomadaire ou les parcs à vélos, petit-déjeuner, parking, laverie..
La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied.

LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT
- Studio situé à Cran Gévrier
- Résidence en exploitation depuis plusieurs années
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion entièrement déléguée
- Pas de recherche de locataire à assurer
- Indexation annuelle selon l'ILC
- Aucun besoin de gestion locative quotidienne

À SAVOIR
Investissement exclusivement locatif sous bail commercial.
Le bien ne peut pas être :
- occupé personnellement par le propriétaire ;
- utilisé comme résidence principale ;
- loué directement à un particulier en dehors du bail commercial en cours.
Investissement exclusivement locatif : aucune occupation personnelle, résidence principale ou location directe à un particulier n'est possible dans le cadre du bail commercial en cours.
Transport : La résidence bénéficie d'une situation pratique à Cran-Gevrier, avec des transports en commun à proximité permettant de rejoindre le centre-ville d'Annecy et les principaux pôles d'activité.

Les transports en commun, accessibles à quelques minutes à pied, facilitent les déplacements vers le centre d'Annecy, tandis que la gare SNCF est située à environ 15 minutes à pied.

Un environnement qui convient aux séjours étudiants, et touristiques.
Quartier : Idéalement située à Cran-Gevrier, aux portes d'Annecy, la résidence Séjours & Affaires Cran-Gevrier Pont-Neuf bénéficie d'un emplacement privilégié, à environ 1,7 km du lac d'Annecy et 1,4 km de la Vieille Ville.

Elle permet de profiter des attraits touristiques de la région, avec notamment les stations de ski de La Clusaz et du Semnoz, les Gorges du Fier ou encore Aix-les-Bains.

La résidence profite également de la

Réf. 553925384