À vendre Maison 12 pièces 312 m² - ÉChirolles 38130

🏡 EXCLUSIVITÉ FONCIA 🏡

Votre conseiller immobilier François LAGNEUX vous présente cette maison de 375 m², dont 312 m² Loi Carrez, idéalement située 4 avenue Frédéric Joliot-Curie à Échirolles, dans un secteur résidentiel, calme et recherché.

Édifiée sur une parcelle clôturée de 865 m², cette maison construite en 1972 offre un potentiel exceptionnel et s’adresse aussi bien à une grande famille, qu’à un investisseur ou un marchand de biens.

Une maison aux multiples possibilités

✔ Pour une famille nombreuse, elle permet de créer plusieurs espaces de vie indépendants tout en conservant une habitation principale confortable.

✔ Pour un investisseur ou un marchand de biens, le potentiel est particulièrement intéressant grâce à la possibilité de diviser la maison en plusieurs logements. Les compteurs d’eau et d’électricité sont déjà individualisés, facilitant ainsi un projet de découpage ou de mise en location.

✔ Le terrain situé à l’arrière de la maison est constructible, permettant d’envisager un détachement parcellaire, sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur.

Composition

Rez-de-chaussée :

* 5 studios actuellement libres, pouvant être loués entre 400 € et 500 € par mois chacun.
* Un garage.

1er étage :

* Un spacieux appartement T4 de 120 m², très lumineux, bénéficiant d’une terrasse de 35 m².

2e étage :

* Un appartement T3 de 80 m² Loi Carrez (139 m² au sol) offrant de beaux volumes.

Les atouts

✅ Secteur résidentiel calme et recherché
✅ Nombreuses possibilités d’exploitation
✅ Compteurs déjà individualisés
✅ Fort potentiel locatif et patrimonial
✅ Terrain constructible avec possibilité de détachement parcellaire (selon les règles du PLUI)
✅ Parcelle clôturée de 865 m²

📞 Pour tout renseignement ou organiser une visite :

François LAGNEUX – Foncia Transaction
📱 06 17 91 78 57