À vendre Appartement 2 pièces 36.1 m² - ÉVian-les-bains 74500

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations : lmnp.foncia.com - ou l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-70380 Spécial et idéal Investisseur - Fiscalité LMNP/LMNP - Résidence de Tourisme - Zenitude Hôtel-Résidences Les Terrasses du Lac - 74500 Évian-les-Bains - Résidence 3 étoiles avec piscine chauffée - Revente avec le Bail Commercial - Investissement Locatif T2 de 36,10m2 avec terrasse dans le bâtiment B au rez-de-jardin - PARKING EXTERIEUR inclus Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains. La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman. DROIT DE SEJOUR - REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour En tant que propriétaire du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d'une remise de 30% sur toutes les locations de toutes les résidences du groupe ZENITUDE. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL d'avance, que le logement soit occupé ou pas. Indexation des Loyers ANNUELLE, Insee ILC. Loyer actuel mensuel : 373,72€ Hors Taxes et Hors Charges pour le logement et le parking. Le loyer est payable d'avance le 1er jour de chaque mois. APPARTEMENT dans le bâtiment B au rez-de-jardin avec PARKING EXTERIEUR Un appartement de type T2 de 36,10m² , situé au rez-de-jardin comprenant : hall d' entrée, une chambre, un séjour avec kitchenette, une salle de bains, WC., placard, terrasse de 12.80m2 environ. Exposition Nord, côté Lac (ne donne pas sur une vue dégagée sur le lac). L'annonce comprend un parking extérieur inclus dans le prix de vente. Les Photos correspondent au logement. LA RÉSIDENCE Elle se compose de plusieurs bâtiments de petites tailles dans un environnement reposant et verdoyant. Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes. Services de la résidence : ascenseurs, coin salon/détente, Espace bien-être, Laverie, Parking extérieur, Piscine extérieure, Sauna, buffet petit-déjeuner, Restauration. EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km. La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire. GESTIONNAIRE Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales. Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants. FISCALITÉ Loueur Meublé Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00645633