À vendre Appartement 2 pièces 35.56 m² - ÉVian-les-bains 74500

Laetitia Harhour : o6 2I 93 I6 8I - pour plus d'informations lmnp.foncia.com - ou l'annonce avec les aspects financiers: https://lmnp.foncia.com/bien-71044

INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 MEUBLÉ EN RÉSIDENCE DE TOURISME 3 ETOILES
Évian-les-Bains (74500) - Fiscalité LMNP/LMP
Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, Résidence Les Terrasses du Lac

AVEC DROIT DE SEJOUR POUR LE PROPRIETAIRE

LE BIEN
Appartement T2 de 35,56 m² + Terrasse de 11,10 m² + Parking sous-sol
- Emplacement Rez-de-chaussée, Bâtiment A
- Exposition : Sud, côté montagne
- Composition: Entrée, séjour avec kitchenette équipée, chambre, salle de bains, WC indépendant, placard
- État : Entièrement meublé et équipé
Adresse : 8 bis Route de l'Horloge, Résidence Les Terrasses du Lac

REVENU LOCATIF
- Loyer mensuel p : 339,48 € Hors Taxes et Hors Charges / Mois
- Loyer versé d'avance le 1er de chaque mois
- Perception du loyer, que le logement soit occupé ou non
- Pads d'indexation de loyer
- Bail commercial avec exploitant professionnel : Ascend Collection / ZENITUDE.

AVANTAGES PROPRIÉTAIRE
Droit de séjour : 2 semaines par an (vacances scolaires comprises)
- 1 semaine en saison été (1er avril - 1er juin)
- 1 semaine en saison hiver (30 septembre - 31 mars)
- Participation forfaitaire : 50€ à 100€ selon typologie

BONUS - Remise commerciale de 30%
Sur toutes les locations dans l'ensemble des résidences du Groupe Zenitude

LA RÉSIDENCE - LES TERRASSES DU LAC 3 étoiles
- Piscine extérieure chauffée
- Espace bien-être & Sauna
- Ascenseurs
- Coin salon/détente
- Buffet petit-déjeuner & Restauration
- Laverie
- Parking extérieur
- Vue panoramique sur le lac Léman ou les Alpes

SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
- Plage et sports nautiques: 1 km
- Centre-ville d'Évian*: 5 minutes en voiture
- Parcours de golf d'Évian : à proximité
- Stations de ski (Thollon, Bernex) : 30 minutes
- Frontière Suisse : 20 km
- Village médiéval d'Yvoire: 30 minutes

FISCALITÉ LMNP : AVANTAGES
- Gestion déléguée au gestionnaire professionnel
- Loyers versés dès la signature chez le notaire
- Fiscalité avantageuse :
Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Amortissement du bien
Déduction des charges et intérêts d'emprunt
Réduction ou annulation totale de l'impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années

- Aucune contrainte de gestion : pas de visites, pas d'état des lieux, pas de rédaction de baux
- Charges et taxes foncières connues à l'avance*
- Exploitation existante : pas d'aléas de démarrage

LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE
Zenitude est un groupe français qui exploite des résidences hôtelières et appart'hôtels en France.
Zenitude Ascend Collection est sa marque haut de gamme, affiliée au réseau hôtelier international Choice Hotels International.

Réf. 00460233