Appartement 2 pièces T2 F2 36.3 m² à Ferney-voltaire 01210 à vendre

Loyer Annuel : 5 270 € HT - Rentabilité brute : 6,84% Contacter le conseil en vente : 06 2I 93 I6 8I - ou mail en photo sur la carte de visite en annonce IDÉALS INVESTISSEURS - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - Résidence de Tourisme 4 étoiles avec piscine intérieure - Zenitude Swiss Apparthotels - Adresse 13 Chemin du Levant, 01210 Ferney-Voltaire Vente avec le bail commercial - bien géré par bail commercial dans une résidence avec services Située à seulement 4 km de l’aéroport international de Genève et du parc des expositions Palexpo. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif ANNUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est versé de façon TRIMESTRIELLE, à terme échu. Indexation triennale, INSEE ILC, plafonnée à 1,5% par an. Loyer contractuel : 5270€ Hors Taxes par an (4 735€ HT par an pour le logement et 535€ HT pour le parking). Au loyer fixe s'ajoute un loyer variable HT et Hors charges calculé sur le CA hébergement de l'exploitation des locaux par le Preneur et sera égal à 20% du CA Hébergement (....). APPARTEMENT T2 de 4 personnes au 1er étage - avec parking en sous-sol - Exposition Nord-Ouest - Superficie de 36,30m2 Un appartement de type 2, au premier étage, d'une superficie de 36,30m2, comprenant : un dégagement une pièce principale, une chambre, une salle de bains avec baignoire ou douche. L'annonce comprend un parking au sous sol. Les diagnostics ne correspondent pas au bien, reportage en cours. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=wjCphPcMaDT Rénovations des logements et changement de mobilier en cours. LA RÉSIDENCE Elle se compose de 130 logements meublés, climatisés et équipés avec parking, une salle de fitness, une piscine intérieure et une terrasse extérieure en accès gratuit. La résidence s'adresse aux couples, familles, étudiants et professionnels du voyage. GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales. Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants. FISCALITÉ Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. LOCATION MEUBLEE : LMNP - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Réf. 00492375