À vendre Appartement 2 pièces - Ferney-voltaire 01210

Contact : Laetitia Harhour ? 06 21 93 16 81 _ laetitia.harhour@foncia.com Investissement Locatif Meublé en Résidence de Tourisme 4* ? Ferney-Voltaire (01210) Résidence Zenitude Swiss Apparthotels ? Adresse : 13 Chemin du Levant, 01210 Ferney-Voltaire Spécial Investisseur ? Investissement Locatif - Fiscalité LMNP / LMP ? Revenu Sécurisé par Bail Commercial - Opportunité d'investissement en résidence de tourisme 4 étoiles avec services, idéalement située à 4 km de l'aéroport international de Genève et du Palexpo. Le Bien Type : Appartement T2 Étage : 2ᵉ étage Surface : 31.52m² environ Exposition : Nord et Ouest Parking : 1 place en sous-sol incluse Composition : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains avec douche Photos non contractuelles, reportage photos du bien en cours. Bail Commercial en Cours - Indexation triennale selon l'indice ILC (INSEE) - Revenus versés que le bien soit occupé ou non Loyer annuel FIXE : 6 687,32 € Hors Taxes et Hors Charges, versé trimestriellement à terme échu, soit 1 671,83 € HT et HC /trimestre Au loyer fixe s'ajoute un LOYER VARIABLE HT et Hors charges calculé sur le CA hébergement de l'exploitation des locaux par le Preneur et sera égal à 20% du CA Hébergement (....). La Résidence ? Zenitude Swiss Apparthotels - Résidence de 130 appartements meublés, climatisés et équipés - Prestations : piscine intérieure, salle de fitness, terrasse extérieure, parking - Clientèle : tourisme d'affaires, étudiants, familles, voyageurs internationaux Gestionnaire : Zenitude Groupe - Groupe indépendant à taille humaine - 40 résidences, 6 000 lots, 680 collaborateurs Fiscalité Avantageuse ? LMNP/LMP Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. - Bien éligible au régime LMNP ou LMP (location meublée) - Revenus déclarés sous régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - Possibilité d'amortir le bien (immobilier + mobilier), réduisant significativement l'imposition - Peu ou pas d'impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années - Zéro gestion locative : tout est pris en charge par le gestionnaire Cet investissement est proposé exclusivement dans le cadre d'un bail commercial en résidence avec services. Usage strictement locatif : - Le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale ou secondaire, - Il ne peut pas être loué à un particulier via un bail d'habitation classique, - Il est uniquement exploité par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en place. Transport : - La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à Ferney-Voltaire, à la frontière suisse, à seulement 4 km de l'aéroport international de Genève et du Palexpo. Elle est facilement accessible : - En voiture : Proximité immédiate de la D1005 et des axes menant à Genève - En transports en commun : Bus F : liaison directe avec le centre de Genève (via la douane de Ferney) Réseau TPG (Transports publics genevois) à proximité Tramway : accès rapide au terminus de la ligne 15, côté suisse Train : gare de Genève-Cornavin à 20 min en transport - Emplacement idéal pour les voyageurs d'affaires,

Réf. 474409661