À vendre Appartement 3 pièces 52.3 m² - Flaine 74300

Investissement LMNP à Flaine Les Gérats: T3, résidence 5 étoiles Pierre & Vacances Les Terrasses d'Hélios, ski aux pieds

Appartement T3

Idéal pour un investissement locatif meublé non professionnel (LMNP), cet appartement T3 de 52,3 m² a été entièrement rénové à l'été 2026. Il est situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Premium, Les Terrasses d'Hélios, établissement 5 étoiles situé à 1 700 mètres d'altitude, dans le quartier de Flaine Les Gérats. La résidence, construite en 2011, est desservie par un ascenseur et compte 6 étages au total.

Un emplacement d'exception : accès ski aux pieds direct au domaine du Grand Massif, un atout majeur pour la location saisonnière en station de montagne.

Le logement se compose de deux chambres et deux salles de bains. Grâce à sa rénovation récente (été 2026), l'appartement offre un confort et une qualité de prestations renouvelés, un atout supplémentaire pour l'attractivité locative. Il est loué meublé dans le cadre de cette résidence de tourisme, avec une occupation en cours jusqu'au 30/04/2035, garantissant une visibilité locative sécurisée sur le long terme.

Les prestations de la résidence :
- Bien-être: piscine intérieure chauffée, bain à remous extérieur, sauna et hammam en accès libre, spa Deep Nature (accès payant).
- Services sur place : magasin Skishop Hélios pour la location de matériel de ski, supérette, navettes gratuites pour circuler dans la station.
- Hébergements de la résidence : appartements spacieux et lumineux du 2 au 4 pièces, dotés d'un balcon et d'une kitchenette équipée.

Pourquoi investir en LMNP dans ce bien ?
- Statut de Loueur Meublé Non Professionnel: fiscalité avantageuse via l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire voire d'effacer l'imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
- Appartement rénové à l'été 2026, limitant les travaux à prévoir pour l'acquéreur.
- Bien exploité au sein d'une résidence 5 étoiles à Flaine, station du domaine skiable du Grand Massif très prisée : gestion locative déléguée à l'exploitant, sans contrainte de gestion au quotidien pour le propriétaire.
- Occupation déjà sécurisée jusqu'en 2035, offrant une visibilité rare sur la pérennité des revenus.
- Flexibilité du bail : le propriétaire peut choisir de se réserver tout ou partie de semaines de séjour personnel, le loyer s'ajustant en conséquence.

Informations financières: nous consulter

Réf. 00807190