À vendre Appartement 4 pièces 80.96 m² - Fleurieux-sur-l'arbresle 69210

Opportunité à saisir : appartement T4 neuf offrant un excellent rapport qualité/prix, situé dans un environnement calme et recherché, à seulement 30 minutes de Lyon.

Les + qui font la différence

✔ T4 neuf rare sur le secteur
✔ 1er étage avec ascenseur
✔ Exposition Est : lumière naturelle dès le matin
✔ Grand séjour avec accès balcon
✔ 3 chambres bien distinctes
✔ Environnement calme et verdoyant

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Un intérieur pensé pour le confort – 81 m²
Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable balcon de 17 m².

L’appartement offre :
* Une pièce de vie conviviale et baignée de lumière
* 3 chambres séparées pour préserver l’intimité
* Une salle de douche moderne
* WC indépendants

👉 Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale confortable.

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Extérieur agréable
* Balcon de 17 m² exposé Est
* Accès direct depuis le séjour
* Parfait pour vos petits-déjeuners au soleil

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Prestations & équipements
* Carrelage grand format dans les pièces de vie
* Parquet dans les chambres
* Volets roulants électriques
* Vidéophone
* Sèche-serviettes
* Norme RT 2012 (confort thermique + économies)
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🚗 Stationnement (en sus)
✔ Garage fermé : 22 000 €
✔ Place de parking : 15 000 €

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Avantages du neuf
* Frais de notaire réduits (~2 à 3%)
* Garanties constructeur (décennale, biennale…)
* Charges maîtrisées et économies d’énergie

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Localisation: Fleurieux-sur-L'Arbrele

👉 Disponibilité limitée – Contacter Isabelle DOVALE : 06 59 25 50 55

Isabelle. DOVALE Agent commercial
+33659255055 - isabelle.dovale.externe@foncia.com
RSAC n°508369006 à LYON
FONCIA Lyon
22 Place de la Croix-Rousse - 69004 Lyon - CPI74012016000012160

Réf. 00812241

Caractéristiques du bien

1^er

Gaz

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2026

Nombre d'étages

Caractéristiques du bien

Surface habitable

80.96 m²

Surface Carrez

80.96 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 553 € et 749 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 4 pièces 80.96 m² - Fleurieux-sur-l'arbresle 69210