À vendre Appartement 2 pièces 37.33 m² - Florange 57190

Vendu loué

Situé sur la commune de Florange, au 1er étage d’une résidence récente de 2009, cet appartement T2 de 37 m² représente une opportunité d’investissement locatif immédiate.
Le bien se trouve dans une copropriété bien entretenue de 60 lots.
L’appartement est en bon état général et dispose d’un chauffage individuel au gaz, permettant une maîtrise des charges et des consommations.

Investissement locatif – données clés
Bien actuellement loué
Loyer mensuel hors charges : 464 €
Charges locatives : 50 € / mois
Loyer annuel hors charges : 5 568 €
Prix de vente : 85 000 € HAI
(Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur)
👉 Rentabilité brute actuelle : ~6,55 %

📊 Performance énergétique (DPE)

Classe énergie : D
Classe GES : D

Informations copropriété – mentions légales
Copropriété de 60 lots
Charges annuelles : 900 €
Aucune procédure en cours (article L.721-1 du CCH)

Les atouts
Résidence récente (2009)
Appartement déjà loué
Rentabilité immédiate
Chauffage individuel gaz
Charges maîtrisées

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Réf. 00731122

Caractéristiques du bien

1^er

Gaz

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2009

Nombre d'étages

Copropriété

Nombre de lots

Charges annuelles

900 €

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

37.33 m²

Surface Carrez

37.33 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Parking extérieur

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 750 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 37.33 m² - Florange 57190