À vendre Appartement 3 pièces 60.12 m² - Grenoble 38000

🏡 Grand T2 lumineux avec vue montagne – Quartier Aigle, Grenoble 📍 Votre conseiller immobilier Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55) vous propose en exclusivité cet appartement T3 transformé en vaste T2 de 60,12 m², situé au 7e étage d’un immeuble bien entretenu du cours Jean Jaurès. Idéal pour un investissement locatif, il séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien lumineux, sans vis-à-vis, dans un quartier prisé et bien desservi. 🛋️ L’appartement se compose d’une entrée, d’un grand séjour double avec exposition ouest et vue dégagée sur les massifs, d’une chambre confortable, d’une cuisine séparée et équipée, d’un WC indépendant et d’une salle d’eau rénovée. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Le bien bénéficie d’un bon confort thermique et acoustique grâce au survitrage et à l’isolation existante. Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible complètent les prestations. 🏢 Situé dans un immeuble sécurisé (digicode, local vélo), l’appartement profite d’un environnement calme et familial, à proximité immédiate des trams, bus, écoles, et commerces. La copropriété, construite en 1941, ne prévoit aucun travaux à venir. Stationnement possible dans la rue. Une cave en annexe vient compléter ce bien. 📐 Caractéristiques techniques : • Surface Carrez : 60,12 m² • Pièces : 3 (dont 1 chambre) • Étage : 7e (avec ascenseur) • Chauffage : individuel gaz + climatisation réversible • Charges : 1 372 €/an • Taxe foncière : 1 670 €/an • DPE : classe E – 263 kWh/m²/an • Cave incluse 💰 Rentabilité locative estimée à 6,27 % brute pour uoyer de 852,19 €/mois CC (dont 74 € de charges), parfaite pour un investissement stable dans un secteur dynamique. 📞 Pour toute information ou visite, contactez Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55. Opportunité rare sur le secteur !

Réf. 00552820