À vendre Appartement 3 pièces 60.12 m² - Grenoble 38000

🏡 Appartement lumineux avec balcon et vue dégagée – Cours Jean Jaurès, Grenoble

📍 Votre conseiller immobilier, Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55), vous propose ce T3 transformé en grand T2 de 60,12 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété fermée et sécurisée du cours Jean Jaurès à Grenoble.
Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d’un placement sûr, alliant vue dégagée, luminosité et rentabilité attractive.

✨ Un bien fonctionnel et agréable à vivre
L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine séparée et équipée, d’un salon/salle à manger ouvrant sur un balcon exposé nord-ouest, d’une chambre avec placard intégré, d’une salle de bains rénovée et d’un toilette indépendant.
Quelques travaux de rafraîchissement et le remplacement des fenêtres sont à prévoir après le départ des locataires actuels.
Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz, pour un meilleur contrôle des charges.

🌄 Cadre de vie et copropriété
L’immeuble, construit en 1954, est parfaitement entretenu (hall rénové, aucune charge exceptionnelle prévue).
Vous profiterez d’une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et familial, proche des écoles, commerces et transports en commun au pied de l’immeuble.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien.
Stationnement facilité grâce au ticket résident (144 €/an).

📋 Informations techniques
Surface Carrez : 60,12 m²
Pièces : 3 (actuellement configuré en grand T2)
Étage : 7ᵉ avec ascenseur
Chauffage / eau chaude : individuel gaz
Copropriété : 44 lots – fermée et sécurisée
Charges annuelles : 1 372 €
Taxe foncière : 1 670 €
DPE : E (263 kWh/m²/an) – GES : 49 kg CO₂/m²/an
Annexes : cave
Année de construction : 1954

💰 Rentabilité & investissement
💰 Loyer actuel : 722,94 €/mois charges comprises
💸 Prix de vente : 149 000 €
➡️ Rentabilité brute estimée : environ 5,8 %
(Bail meublé en cours jusqu’en septembre 2026 – locataire sérieux, peu de vacances locatives).

📞 À visiter sans tarder
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez :
Stéphane CHAPAS – Conseiller immobilier - 📱 o6 33 o1 9o 55

Réf. 00552820