À vendre Appartement 3 pièces 67.3 m² - Grenoble 38000

Votre conseillère Amel Boffard O6_ 10_ 59_ 52_ 58 vous présente :

T3 lumineux avec terrasse DPE A Quartier Clémenceau
Au cœur du quartier prisé de Clémenceau, à deux pas du parc Paul Mistral, découvrez ce T3 de 67,30 m² construit en 2016, situé au 4^ème étage sur 5.
Son grand séjour de 31 m² s'ouvre sur une terrasse de 11 m², parfaite pour profiter des beaux jours et d'une belle luminosité naturelle.
L'appartement dispose de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé, et bénéficie d'un DPE A, garantissant des charges énergétiques maîtrisées. Les charges annuelles (2 343 €) incluent le chauffage.
Investissement locatif attractif :
• Loyer actuel : 720 € + 95 € de charges ( fin du bail, décembre 2028)
• Parking : un emplacement en concession reste disponible pour 6 ans.

Pourquoi choisir cet appartement ?
Parce qu'il combine emplacement idéal, luminosité, terrasse agréable, performance énergétique et potentiel locatif. C'est un appartement rare, facile à vivre et attractif pour un investisseur.

Loyer de référence : 783,90 € (HC), avec un plafond de loyer à 938 € (HC)

Taxe foncière 2024 : 2 293 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 00686848