À vendre Appartement 5 pièces 93.6 m² - Grenoble 38100

🏡 Appartement 5 pièces traversant, dernier étage, avec balcon et garage – Grenoble VO Nord.

Votre conseiller immobilier, Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55), vous invite à découvrir ce spacieux appartement traversant de 95 m², situé au cœur du secteur recherché VO Nord – Grenoble. Niché au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie calme, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant envisager une colocation de qualité.

🏠 Description détaillée :
Dès l’entrée, vous accédez à une pièce de vie généreuse, composée d’un séjour double exposé plein sud, ouvrant sur un balcon de 5,29 m² offrant une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.
La cuisine équipée, attenante à une salle à manger, propose un espace convivial et parfaitement agencé. Une buanderie attenante optimise l’organisation quotidienne.

L’espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu’un cellier supplémentaire, idéal pour le rangement. Les toilettes sont séparées et la salle d’eau est en parfait état. Aucun travaux à prévoir : l’appartement est propre, entretenu et mis au goût du jour.

Côté confort : double vitrage oscillo-battant, très bonne isolation thermique et phonique, appartement sans voisin au-dessus, chauffage urbain collectif, fibre installée.
La copropriété, fermée et sécurisée, dispose d’un local vélo, d’espaces communs soignés et a bénéficié d’un ravalement récent, avec isolation du toit réalisée.

Les transports en commun se trouvent au pied de la résidence, et le quartier, calme et familial, offre toutes les commodités : écoles, commerces, services, espaces verts.

📊 Informations techniques :
Surface loi Carrez : 95,00 m²
Pièces : 5 pièces + cuisine
Étage : 3ᵉ / 4, dernier étage de ce côté du bâtiment (ascenseur)
Balcon : 5,29 m²
Chauffage : Collectif urbain
Eau froide : Collective
DPE : C (134 kWh/m²/an) - GES : C (11 kg CO₂/m²/an)

Annexes :
🚗 Garage de 13,32 m²
📦 Cave de 3,11 m² en sous-sol

Le stationnement aisé et gratuit autour de la copropriété

🏢 Copropriété :
Année de construction : 1971
Lots : 122 (dont 59 d’habitation)
Sécurité : Copropriété fermée & entretenue
Travaux : Aucun travaux prévus — ravalement extérieur déjà effectué

💶 Charges & taxes :
Charges de copropriété : 2 663,16 €/an
Taxe foncière : 2 459 €/an

🎯 Atouts majeurs :
📍 Secteur calme, familial et recherché
🌞 Exposition plein sud
🌄 Vue dégagée, aucun vis-à-vis
✨ Appartement traversant et très lumineux
🔕 Aucun voisin au-dessus
🛠️ Aucun travaux à prévoir
🚲 Local vélo + copropriété sécurisée
🌐 Fibre installée
📦 Rangement optimisé : cellier, buanderie, cave
🚗 Garage inclus + stationnement facile autour
🏙️ Transports à proximité immédiate (pied de l’immeuble)
📚 Idéal famille / colocation / investissement

📞 Contact :
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez 👉 Stéphane CHAPAS au 📞 o6 33 o1 9o 55

Réf. 00727964