À vendre Appartement 3 pièces 55.29 m² - Grenoble 38100

Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55), vous propose de découvrir cet appartement 3 pièces de 55,26 m² (loi Carrez), situé avenue Teisseire à Grenoble, au 9ᵉ étage sur 10 avec ascenseur, au sein d’une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue.

Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fluide et fonctionnelle. La pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine ouverte et équipée, s’ouvre sur un balcon exposé Ouest, offrant une agréable lumière naturelle en fin de journée. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, d’une salle de bains et de toilettes séparés, apportant un confort appréciable au quotidien.

Situé dans un immeuble construit en 1951, parfaitement suivi, l’appartement bénéficie d’un chauffage et d’une eau chaude collectifs, avec des charges annuelles maîtrisées de 2 189,64 €.
Le DPE est classé C (163 kWh/m²/an), tout comme les émissions de gaz à effet de serre (C – 11 kg CO₂/m²/an), gage d’un logement économe et conforme aux attentes actuelles.

Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable.
L’environnement est calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des transports en commun, écoles et commerces, un critère clé pour la location comme pour la résidence principale.

Un appartement fonctionnel, traversant, lumineux et bien situé, offrant un excellent potentiel d’habitation ou d’investissement, à un prix particulièrement attractif. Un bien idéal pour un primo-accédant comme pour un investisseur à la recherche de rendement et de sérénité (– Loyer estimé : 680 € / mois hors charges – Provision mensuelle sur charges estimée : 180 € – Rentabilité brute : 9,6 %).

Un bien rare à ce niveau de prix, combinant emplacement, étage élevé, luminosité et rendement.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphane CHAPAS – Conseiller en immobilier (📞 o6 33 o1 9o 55).

Réf. 00738600