À vendre Appartement 4 pièces 75.62 m² - Grenoble 38100

Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS (o6 33 o1 9o 55) vous propose cet appartement de 75,62 m² loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue. Traversant, lumineux et au calme, il conviendra aussi bien à un primo-accédant qu’à un projet locatif ou de colocation.

🏡 L’appartement se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine séparée avec loggia attenante, d’un salon/séjour double ouvrant sur un balcon exposé Ouest, d’un toilette indépendant, d’une salle d’eau, d’un dressing et de deux chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct au balcon. L’ensemble offre une vue dégagée sur le parc, sans vis-à-vis. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.

🌳 Côté cadre de vie, la copropriété datant de 1968 est fermée et sécurisée (gardien, Vigik, digicode), dispose d’un local vélo et ne prévoit aucun travaux. Les transports en commun sont au pied de l’immeuble, les écoles, commerces et commodités accessibles à pied, dans un environnement calme et familial. Le stationnement est gratuit et aisé tout autour de la résidence.

📊 Informations techniques :
– Surface : 75,62 m² loi Carrez
– Type : appartement T4 transformé en grand T3
– Étage : 1er avec ascenseur
– Chauffage et eau chaude : collectif urbain
– Annexe : cave en sous-sol
– DPE : D (192 kWh/m²/an) – GES : C (16 kg CO₂/m²/an)
– Charges de copropriété : 2 625 € / an
– Taxe foncière : 2 052 € / an
– Copropriété : 54 lots
– Équipements : double vitrage, fibre optique

✨ Les atouts : traversant, exposition Ouest, balcon avec vue parc sans vis-à-vis, copropriété sécurisée avec gardien, transports au pied de l’immeuble, stationnement facile, potentiel d’aménagement après rafraîchissement.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55.

Réf. 00753806