À vendre Studio 18.5 m² - Grenoble 38000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Aspects financier : https://lmnp.foncia.com/bien-76808 - Informations Générales : lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 3 649 € HT - Rentabilité brute : 5,61%

Investissement locatif meublé – LMNP – GRENOBLE - Résidence étudiante - STUDEA LOUIS WEIL - Fiscalité avantageuse – Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. - Aucune possibilité d’occupation personnelle, ni de location en direct.

STUDEA LOUIS WEIL
Adresse : 12 Av. Doyen Louis Weil, 38000 Grenoble

- Située dans le quartier d'Europole
- En face de la Faculté des Sciences Economiques et Sociales et de Grenoble Ecole de Management
- A quelques minutes à pieds du Tram B
- A proximité de la Gare de Grenoble
- Commerces alimentaire à proximité

LOGEMENT
Appartement meublé de type studio, situé au 8eme /8 étage. Exposition Est
Comprenant : une entrée, un séjour /chambre avec kitchenette et placard et une salle de bains avec douche et wc. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

REVENU LOCATIF
Loyer actuel : 912,32€ Hors taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Indexation annuelle des Loyers INSEE : IRL
Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non
Bail commercial en cours avec le gestionnaire NEXITY STUDEA

LA RESIDENCE
Tous les logements sont meublés, équipés, connectés et aménagés d'espace cuisine et d'une salle de bain.
Cet immeuble est desservi par deux ascenseurs, et comprend 8 étages.
A l'extérieur : huit places de stationnement, quatre places de stationnement couvertes et leur accès ainsi que le parvis d'accès à la résidence étudiante
Résidence sécurisée via une vidéosurveillance, et un accès sécurisé, présence d'un responsable de résidence, Laverie, Internet..

LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire : NEXITY STUDEA
Acteur national reconnu de l’hébergement étudiant.
Gestion locative complète, exploitation continue, taux d’occupation élevés sur le secteur Lyonnais

Fiscalité LMNP – Un placement performant et sécurisé
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.

Les atouts du LMNP :
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues

Un investissement locatif
Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d’occupation personnelle possible : vous bénéficiez d’un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un placement idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus passifs.

Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.

Réf. 00780075