À vendre Appartement 2 pièces 32 m² - Grenoble 38000

Vendu loué

CONTACT Laetitia HARHOUR - O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Loyer Annuel : 8 545 € HT - Rentabilité brute : 7,12%

IDÉAL INVESTISSEUR – LMNP – GRENOBLE CENTRE
Fiscalité Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) – Bail commercial en cours
Résidence de Tourisme et d’Affaires – Gestionnaire : Residhotel

Résidence Residhotel Grenette
2 Rue de Palanka – 38000 Grenoble

En plein cœur de Grenoble, à proximité immédiate de la place Victor Hugo et de la place Grenette, la résidence bénéficie d’un emplacement central et recherché, adapté aussi bien à une clientèle d’affaires qu’à une clientèle touristique.

LE BIEN
T2 meublé situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur, d’une superficie d’environ 32 m².
Il comprend :
- un séjour avec kitchenette équipée ;
- une chambre,
- une salle de bains avec WC.
Les photos correspondent au bien :
Visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=ixCtLU8swqr

REVENUS LOCATIFS
Loyers versés trimestriellement, que l’appartement soit loué ou non.
Revenus contractuels versés par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Loyer annuel actuel : 2136,35 € Hors Taxes et Hors Charges/ TRIMESTRE
Indexation annuelle selon l’indice INSEE ILC, un plafonnement annuel à la hausse comme à la baisse de 3%.

LOCALISATION ET TRANSPORTS
Située en plein centre-ville de Grenoble, la résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun.
Tramways A et B – arrêt Hubert Dubedout – Maison du Tourisme, à proximité immédiate.
La gare SNCF de Grenoble est facilement accessible en tramway.
Le secteur bénéficie également de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied.

LA RESIDENCE
La Résidhotel Grenette est une résidence de tourisme 3 étoiles, idéalement située en plein centre de Grenoble. Elle propose des appartements meublés avec services hôteliers, destinés à une clientèle d’affaires et de loisirs. Sa situation centrale, à proximité des commerces, restaurants et transports, constitue un véritable atout pour son exploitation.

LOCATAIRE COMMERCIAL : Gestion assurée par RESIDHOTEL
Residhotel est un groupe spécialisé dans l’exploitation de résidences hôtelières et de tourisme en France.
Présent depuis plus de 30 ans, le gestionnaire propose des hébergements adaptés à une clientèle d’affaires et de loisirs, avec une implantation principalement en centre-ville et dans les principales destinations touristiques.

STATUT ET FISCALITÉ LMNP
Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours.
Le statut LMNP permet,, selon le régime fiscal choisi, de bénéficier notamment de :

- revenus locatifs contractuels dans le cadre du bail commercial ;
- gestion locative déléguée à l’exploitant ;
- régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ;
- possibilité de déduire certaines charges et d’amortir le bien
- possibilité de réduire significativement la fiscalité sur les revenus locatifs.