À vendre Appartement 2 pièces 33.02 m² - Grenoble 38000

Conseil en vente Laetitia Harhour - laetitia.harhour@foncia.com - O6 2I 93 I6 8I

Grenoble – Investissement LMNP en résidence étudiante - Investissement Locatif
T2 avec une chambre meublée – Résidence Oxygène (Nomad Campus ex Cardinal Campus)
Adresse : 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble

LOGEMENT
Bien : T2 meublé au 4ᵉ étage /11 étages – exposition NordOuest
Comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, placards.
Les photos ne correspondent pas au bien, mais un bien similaire (photos récentes)
Affectation exclusive à l'investissement locatif : pas d'occupation personnelle

REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif : 488,62€ Hors Taxes et Hors Charges / mois.
Loyers contractuels par bail commercial en cours avec Nomad Campus
Paiement mensuel à terme échu
Loyers versé que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon l'indice Insee ILC, indexation plafonnée à 1,5% /an.
Taxe CFE : 197€

RESIDENCE
Résidence étudiante moderne idéalement située à Grenoble, proche universités, transports et commerces.
Logements meublés et équipés, espaces communs (laverie, local vélos, salle conviviale) et sécurité assurée.

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : NOMAD CAMPUS
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d'euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.

Fiscalité LMNP :
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.

Vos avantages concrets :
Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d'état des lieux, pas de baux à rédiger.

Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l'impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l'imposition des revenus fonciers classiques.

Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l'avance.
Loyers dès l'acte notarié : pas d'attente, vous percevez immédiatement vos revenus.

Conditions d'investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d'habitation classique)
Bail commercial en cours avec NOMAD CAMPUS.
Transport : La résidence bénéficie d'une excellente desserte :

- Tramway et bus à proximité immédiate
- Gare SNCF de Grenoble rapidement accessible
- Accès direct aux grands axes routiers (A480, Rocade Sud)

Une localisation idéale pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant se déplacer facilement dans toute l'agglomération.
Quartier : - Située dans un secteur étudiant et dynamique de Grenoble, la résidence profite de la proximité des universités, écoles, commerces, restaurants et commodités du quotidien.

- Un environnement vivant et pratique, parfaitement adapté à la vie étudiante.
Immeuble : - La résidence Oxygène est un immeuble moderne, sécurisé et parfaitement entretenu.
Elle propose des logements fonctionnels, ainsi que des services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélos et espaces communs.

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Réf. 518242553