À vendre Studio 15.85 m² - Grenoble 38000

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Le Savoie à Grenoble (38000) - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
Studio étudiant meublé – Grenoble– Résidence Nomad Campus

Résidence Savoie
Adresse : 52 avenue Alsace Lorraine, 38000 Grenoble

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer annuel : 4213€ Hors Taxes et Hors Charges
Paiement : mensuel, assuré même si le logement est inoccupé
Service optionnel « Sérénité » : 24 € HT/an pour l'édition des factures

APPARTEMENT
Type : Studio meublé, 2^ème/6 étages, 15,85 m² environ
Comprenant: hall d'entrée, salle d'eau avec wc, pièce principale/chambre avec coin kitchenette, placard.
Location : bail commercial, pas d'occupation personnelle possible
Photos non contractuelles, photos d'un bien similaire, Reportage photos en cours.

RESIDENCE
Résidence étudiante récente idéalement située au cœur de Grenoble, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de nombreux établissements d'enseignement supérieur (Grenoble École de Management, Sciences Po Grenoble, universités…).

Implantée dans un environnement calme et sécurisé, la résidence propose des espaces communs modernes favorisant le confort et la convivialité : salle de détente et de travail (Chill Room), laverie accessible 24h/24 et espaces de vie dédiés aux étudiants.

Son emplacement stratégique, la qualité de ses prestations et l'attractivité du bassin universitaire grenoblois en font une résidence particulièrement recherchée, garantissant une forte demande locative étudiante.

LOCATAIRE COMMERCIAL : NOMAD CAMUS (ex Cardinal Campus)
Gestionnaire majeur de résidences étudiantes, 15 ans d'expérience, CA consolidé environ100 M €, équipe de 70 personnes

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs,
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues.
Transport : - Emplacement central à proximité immédiate du centre-ville de Grenoble.
- Tramways A, B et E accessibles à quelques

Réf. 542118983