À vendre Appartement 2 pièces 34.39 m² - Grenoble 38000

Conseil en vente Laetitia Harhour - laetitia.harhour@foncia.com - O6 2I 93 I6 8I

Grenoble – Investissement LMNP en résidence étudiante - Investissement Locatif
T2 avec une chambre meublé – Résidence Oxygène (Cardinal Campus)
Adresse : 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble

LOGEMENT
Bien : T2 meublé au 2ᵉ étage /11 étages – exposition Nord-Est
Comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, placards.
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/b64e6b85-b9f6-4829-8ef9-338d301fbccd

Affectation exclusive à l'investissement locatif : pas d'occupation personnelle

REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif : 477,54€ Hors Taxes et Hors Charges / mois.
Loyers contractuels par bail commercial en cours avec Cardinal Campus
Paiement mensuel à terme échu
Loyers versé que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon l'indice Insee ILC, indexation plafonnée à 1,5% /an.

RESIDENCE
Résidence étudiante moderne idéalement située à Grenoble, proche universités, transports et commerces.
Logements meublés et équipés, espaces communs (laverie, local vélos, salle conviviale) et sécurité assurée.

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : Cardinal Campus
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d'euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.

Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.

Vos avantages concrets :
Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d'état des lieux, pas de baux à rédiger.

Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l'impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l'imposition des revenus fonciers classiques.

Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l'avance.
Loyers dès l'acte notarié : pas d'attente, vous percevez immédiatement vos revenus.

Conditions d'investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d'habitation classique)
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus.
Transport : La résidence bénéficie d'une excellente desserte :

Tramway et bus à proximité immédiate
Gare SNCF de Grenoble rapidement accessible
Accès direct aux grands axes routiers (A480, Rocade Sud)

Une localisation idéale pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant se déplacer facilement dans toute l'agglomération.
Quartier : Située dans un secteur étudiant et dynamique de Grenoble, la résidence profite de la proximité des universités, écoles, commerces, restaurants et commodités du quotidien.
Un environnement vivant et pratique, parfaitement adapté à la vie étudiante.
Immeuble : La résidence Oxygène est un immeuble moderne, sécurisé et parfaitement entretenu.
Elle propose des logements fonctionnels, ainsi que des services adaptés à la vie étudiante : laverie, local

Réf. 76237