Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 à vendre - Gruissan (11430)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 à vendre - Gruissan (11430)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 à vendre - Gruissan (11430)
Exclusivité Foncia

Appartement 2 pièces T2 F2 21.92 m² à Gruissan 11430 à vendre

Magnifique studio avec mezzanine, idéalement situé au port de Gruissan. Ce logement lumineux et climatisé, refait avec goût, offre une vue imprenable sur les bateaux, créant une ambiance maritime unique. L'appartement comprend une pièce à vivre accueillante, une mezzanine astucieusement aménagée, et une loggia pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. La configuration optimise parfaitement l'espace, offrant confort et fonctionnalité. Un atout majeur : une place de parking privative, un luxe apprécié dans ce quartier prisé. L'ensemble de l'appartement a été rénové avec des matériaux de qualité, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. À quelques pas des commerces, des restaurants et des plages, ce studio est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique au cœur du port de Gruissan. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce charmant studio !

Réf. 00451889

Caractéristiques du bien

4ème

Clim réversible

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1974
Nombre d'étages
4

Copropriété

Nombre de lots
195
Charges annuelles
648 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
28.27 m²
Surface Carrez
21.92 m²
Etage
4
Nombre de pièces
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Type de chauffage
Clim réversible

Annexes et surfaces additionnelles

Parking extérieur
1

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 213 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 998 € et 1350 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

132 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Gruissan  1143028,27 m²

28,27 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.8

Source : Immodvisor