Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 55 m² à vendre - 325000 € - Gruissan (11430)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 55 m² - Gruissan 11430

Magnifique appartement T4 duplex moderne avec vue imprenable sur le port de Gruissan Imaginez-vous vivre au cœur du charmant port de Gruissan, dans un appartement spacieux et entièrement rénové, où chaque matin s'ouvre sur le ballet des bateaux et la douceur de la mer. Ce superbe T4, baigné de lumière naturelle, allie élégance et confort moderne. Vous apprécierez : Un grand séjour lumineux avec accès direct dans une loggia offrant une vue panoramique sur le port et ses bateaux, Une cuisine contemporaine équipée, parfaite pour cuisiner en famille ou entre amis, Trois belles chambres accueillantes, idéales pour le repos et la tranquillité, Une salle de bains au design soigné, Un WC séparé pour plus de praticité. Situé dans une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, ce bien rare dispose également d'une place de parking privée, un vrai plus en centre-ville. Vivre ici, c'est profiter pleinement de l'ambiance unique du port, des commerces, des restaurants et des activités nautiques à deux pas. Ne laissez pas passer cette occasion d'allier modernité, espace et cadre de vie exceptionnel à Gruissan ! Contactez-nous vite pour une visite et laissez-vous séduire !

Réf. 00663988

Caractéristiques du bien

2ème

Clim réversible

3

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1992
Nombre d'étages
4
Ascenseur
Oui
Piscine
Oui

Copropriété

Nombre de lots
200
Charges annuelles
1 200 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
55 m²
Surface Carrez
55 m²
Etage
2
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Clim réversible

Annexes et surfaces additionnelles

Parking extérieur
1

Equipements

Climatisation
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 213 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1221 € et 1653 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

325 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Gruissan  1143055 m²

55 m²

Le barème de l'agence

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