À vendre Appartement 3 pièces 65 m² - Guénange 57310

Appartement 3 pièces avec terrasse et double parking – Secteur calme proche Luxembourg
Situé dans un quartier récent et recherché, à proximité de l’Intermarché et des axes rapides vers le Luxembourg, venez découvrir cet agréable T3 de 65 m² en rez-de-chaussée surélevé, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Au sein d’une copropriété bien entretenue de 56 lots, sans aucune procédure en cours, cet appartement offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée face à un grand espace vert.
Dès l’entrée, vous découvrirez :
une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle,
deux chambres,
une salle de bain,
un cellier pratique pour le rangement.
Vous profiterez également d’une terrasse, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d’un double stationnement : un parking extérieur et un parking intérieur, un véritable confort au quotidien.
Voici la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=8rCBJktmJdn

Bien vendu loué – Rentabilité brute d’environ 5 %.
Libre en Octobre 2027
Caractéristiques principales
Type : Appartement
Surface habitable : 65 m²
Nombre de pièces : 3
Rez-de-chaussée surélevé
Stationnement : 1 place extérieure + 1 place intérieure
Copropriété de 56 lots
Aucune procédure en cours

Performance énergétique
DPE : D 180 kWh/m²/an
GES : D 30 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : 1 300 à 1 800 € / an

Prix : 170 000 € HAI (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 00762582