À vendre Maison 3 pièces 64.4 m² - Hardricourt 78250

L'agence FONCIA transaction de Poissy vous propose une maison individuelle de plain-pied avec sous-sol total, non mitoyenne, de 3 pièces, bâtie en parpaings en 1968, offrant 64,84 m² de surface habitable et une surface utile de 67.94 m2 grâce à son sous-sol total soit une surface totale de 132,78 m².
Proposée à un prix compétitif, cette offre agressive permettra d'intégrer pleinement le budget des travaux de rénovation énergétique nécessaires. Une opportunité rare sur le secteur pour façonner un bien à votre image tout en valorisant fortement votre patrimoine !

LES POINTS FORTS DU BIEN:

* Une pièce de vie baignée de lumière : Succombez au charme d’un vaste espace de vie de 32,80 m², combinant un chaleureux séjour équipé d'un poêle à bois performant (25,81 m²) et une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (6,99 m²). Un agencement moderne, convivial et fluide.
* Le terrain et les extérieurs : Édifiée sur une parcelle clôturée et légèrement pentue de 689 m², la maison dispose d'une petite cour à l'avant et d'un grand jardin à l'arrière. Vous profiterez d'une magnifique terrasse en bois de 40 m² exposée plein Ouest (soleil couchant), idéale pour vos soirées d'été, complétée par un cabanon de rangement.
* Un sous-sol total compartimenté (67,94 m² utiles) : Une véritable valeur ajoutée comprenant un garage de 23,11 m² avec porte en bois manuelle, un atelier et de multiples espaces de stockage.
* Le coin nuit : Un dégagement fonctionnel de 3,08 m² (dont 0,32 m² de placard) dessert deux belles chambres sur parquet massif (10,50 m² et 10,44 m², disposant chacune de leur rangement intégré de 0,35 m²). Une salle d'eau optimisée de 4,71 m² avec sèche-serviette et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant avec ouverture (0,90 m²) complètent l'espace.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DES COMMODITÉS:

Située dans un quartier calme et recherché d'Hardricourt, limitrophe de Meulan-en-Yvelines, la maison bénéficie d'une accessibilité à pied pour toute la famille :

* Transports & Mobilité :
* Gare SNCF de Meulan - Hardricourt (Ligne J) : À seulement 3 minutes à pied (250 mètres) pour rejoindre directement Paris Saint-Lazare.
* Arrêt de bus (au pied de la gare) : Permet de rejoindre la gare de Les Mureaux en seulement 9 à 10 minutes de trajet grâce à des liaisons régulières (toutes les 14 à 20 minutes) via les lignes locales (comme les bus 6526 ou 7808).
* Atout Horizon 2027 : La Gare des Mureaux accueillera officiellement le prolongement du RER E (Eole) le 28 février 2027, mettant La Défense à portée de main en un temps record !
* Écoles & Petite Enfance :
* Le Groupe Scolaire Marcel Lachiver (maternelle et élémentaire) est accessible en 8 minutes de marche à peine (environ 650 m).
* Crèches et structures de petite enfance disponibles à proximité immédiate sur le pôle Hardricourt / Meulan / Les Mureaux.
* Commerces & Vie quotidienne :
* Boulangerie, pharmacie, cabinet médical et épicerie de proximité accessibles à pied en moins de 5 à 10 minutes à Hardricourt et dans le centre de Meulan.
* Supermarchés et hypermarchés (secteur commercial de la Route de Mantes et des Mureaux) à moins de 5 minutes en voiture.

ENCADRÉ LÉGAL & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (MENTIONS OBLIGATOIRES STRICTES):

* Logement à consommation énergétique excessive : Classe G.
* Consommation énergétique : 433 kWh/m²/an (Classe G).
* Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 kg CO₂/m²/an (Classe E).
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 140 € et 2 930 € par an (estimation théorique indexée sur les prix de l'énergie des années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
* Audit énergétique réglementaire : Conformément à la loi, un Audit Énergétique Réglementaire complet est en cours de réalisation par un professionnel certifié. Il sera remis gratuitement à chaque candidat acquéreur afin de lui présenter les scénarios de travaux prioritaires et chiffrés pour atteindre une performance optimale.

VALORISATION IMMOBILIÈRE : UNE PLUS-VALUE FINANCIÈRE DE +15% À +25% ! (VALEUR VERTE):

Acheter une maison avec des travaux énergétiques à réaliser au juste prix est le meilleur moyen de générer une plus-value immédiate. Selon les dernières analyses des Notaires de France, la valeur verte (le supplément de valeur marchande d'un bien lié à sa performance énergétique) s'est fortement accentuée :

* Saut DPE spectaculaire : En réalisant les travaux préconisés par l'audit pour passer d’une note G à une note B ou C, une maison individuelle en Île-de-France voit sa valeur marchande grimper de 15 % à 25 % par rapport à un bien resté énergivore.
* Impact concret : Sur la base du marché local d'Hardricourt / Meulan, cela représente une plus-value potentielle estimée entre 35 000 € et 55 000 € à la revente. Vous amortissez directement le coût des travaux tout en créant un capital solide !

JUSQU'À 80% DE PRISE EN CHARGE GRÂCE AUX AIDES DE L'ÉTAT (MAPRIMERÉNOV'):

Ce bien est le candidat idéal pour le dispositif phare de l’État : MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (Rénovation d’Ampleur). Conçu spécifiquement pour les logements classés G, ce programme octroie des subventions massives :

* Le projet clé en main éligible : Le remplacement de la chaudière gaz par une Pompe à Chaleur, combiné à l'isolation extérieure (ITE), l'isolation du sous-sol et de la toiture, et le changement des fenêtres en PVC double vitrage, remplit parfaitement les critères d’un saut multi-classes (excluant totalement le fioul/gaz pour maximiser les aides).
* Financement d'envergure : Selon vos conditions de ressources, l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah) finance de 30 % à 80 % du montant Hors Taxes des travaux (sur un plafond de dépenses éligibles très avantageux).
* Les Bonus Cumulables : En sortant cette maison du statut de passoire thermique (classe G), vous débloquez automatiquement un Bonus Sortie de Passoire de +10 %.
* Reste à charge minimal : Le reliquat peut être financé à taux zéro grâce à l'Éco-PTZ (cumulable et sans intérêts), tout en bénéficiant d'une TVA réduite à 5,5 % directement appliquée sur vos factures de travaux.

Une maison individuelle avec un grand jardin, une terrasse, un sous-sol total, proche des commodités, un audit à venir et des aides d'État maximales à ce prix sur le secteur : c'est une belle opportunité juridique et financière.
Idéal investisseurs ou primo-accédants motivés !

Réf. 00856341