À vendre Maison 6 pièces 90 m² - La Falaise 78410

COUP DE CŒUR ABSOLU – LE CHARME DE L'AUTHENTICITÉ MODERNISÉE ET UN VÉRITABLE COCON DE VERDURE.

Située au calme, dans le village de La Falaise (78), laissez-vous séduire par cette maison de village charmante à souhait (90 m² habitables, 110 m² au sol) avec ses 3 chambres et ses superbes extérieurs.
Modernisée avec goût, cet ancien corps de ferme de 1930 a su préserver toute son authenticité tout en offrant un confort moderne remarquable (classée DPE en D).
Un véritable havre de paix, pensé comme un cocon douillet, qui déclenchera le coup de foudre immédiat chez les acquéreurs en quête d'exclusivité et de sérénité.

- Un Intérieur Atypique, Chaleureux et Lumineux

Au rez-de-chaussée, dès l'entrée (3,19 m²) dotée d’un WC indépendant avec lave-mains (1,40 m²), le ton est donné. Vous accédez à une grande cuisine dînatoire lumineuse de 12,15 m², pièce de convivialité par excellence.
Dans le prolongement, une charmante alcôve vous guide vers un salon intime de 13,89 m².
Le clou du spectacle ?
Ce salon s’ouvre en majesté sur un magnifique séjour sous véranda chauffée de 19,50 m². Grâce à sa pompe à chaleur Air/Air réversible, cet espace baigné de lumière devient votre pièce de vie principale en toutes saisons, offrant une vue imprenable sur les extérieurs. Une buanderie discrète de 1,75 m² complète ce niveau.

À l’étage, un superbe escalier carrelé avec sa rampe en fer forgé dessert :
• Une grande salle d’eau moderne avec WC suspendu (6,10 m²).
• Une première chambre chaleureuse avec rangements intégrés (8,81 m²).
• Une seconde chambre spectaculaire de 15,76 m² avec sa mezzanine intégrée (9,27 m² au sol + 6,49 m² habitables), idéale pour un espace nuit surélevé ou un bureau.
• La porte dérobée : Dissimulé dans le couloir, cet accès secret mène à l'autre parties des combles magnifiquement aménagés en une 3^ème chambre pleine de charme et de poésie (13,92 m² au sol, 5,56 m² habitables), un vrai nid douillet.

- Des Volumes Extérieurs Uniques : L’Invitation au Farniente

Les extérieurs sont une rareté sur le secteur et appellent à la convivialité en famille ou entre amis :
• 3 terrasses en enfilade, indépendantes en béton lavé et carrelage : une première terrasse de 19 m² prolongeant la véranda, une deuxi^ème terrasse sous appentis de 14,71 m² (avec sa dépendance de rangement), et une immense 3^ème terrasse carrelée de 32,30 m² parfaite pour vos soirées barbecue et plancha.
• Un élégant escalier de 3 marches en pierre vous conduit à un superbe jardin d’environ 140 m² entièrement clos de murs, vous garantissant une intimité totale et aucun vis-à-vis.

- Une Situation Géographique confortable et Connectée.

La Falaise offre le parfait compromis entre la douceur de la campagne et l'accessibilité urbaine.

- Transports & Accès Routiers :
• Gare SNCF d'Épône-Mézières (Ligne J) : Située à 3700 mètres (8 minutes en voiture).
Un atout patrimonial majeur : elle deviendra une gare RER (Ligne E - Éole) dès le 28 février 2027, connectant directement le secteur à La Défense et Paris à haute fréquence.
• Gare SNCF de Nézel - Aulnay (Ligne N) : Accessible à 1 500 mètres (18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), elle dessert directement Versailles Chantiers et Paris-Montparnasse.
• Arrêt de bus : Situé à seulement 150 mètres (2 minutes à pied) de la maison.
• Accès Autoroute A13 : Rejoignez l'axe direction Paris en seulement 3,5 km (5 minutes en voiture).

- Vie Quotidienne & Commodités à proximité immédiate (Épône / Nézel) :
• Commerces de proximité : Boulangerie artisanale, pharmacie et épicerie fine accessibles en moins de 10 à 15 minutes à pied.
• Supermarchés & Hypermarchés : La grande zone commerciale d'Épône (Famille Mary, banques, commerces) et les supermarchés/hypermarchés (Intermarché, Leclerc) sont situés à moins de 3 à 5 minutes en voiture.
• Famille : Micro-crèche dans le village, écoles maternelle et primaire à 2 minutes en voiture, collèges et lycées desservis par les bus scolaires.

Une maison coup de cœur aussi atypique, combinant le charme des années 30, un DPE performant en D, et un jardin clos de murs, ne restera pas longtemps sur le marché. Faites vite, les visites commencent dès cette semaine !

Réf. 00865621