Studio T1 F1 21.95 m² à La Londe-les-maures 83250 à vendre

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations : lmnp.foncia.com - Loyer Annuel : 4 312 € HT - Rentabilité brute : 4,95% Idéal et Spécial Loueur Meublé - Investissement Locatif - Fiscalité LMNP/LMP - Avec Bail Commercial - Résidence de Tourisme - LA LONDE LES MAURES (83) - SANS DROIT DE SEJOUR Adresse : Boulevard de la Plage de l'Argentière, 83250 La Londe-les-Maures, France APPARTEMENT T1 de 22,60 m2 - 2 personnes - située au rez-de-chaussée avec Parking de 14,95m2 A 2 km du centre-ville de La Londe-Les-Maures et à 12 km d'Hyères. Le port ferry desservant les îles de Port-Cros et de Porquerolles est à 10 minutes à pied, en passant par la plage. Située entre terre et mer en plein cœur du littoral varois, La Londe les Maures est propice à la pratique de multiples activités qu’elles soient sportives ou culturelles. La méditerranée et l’arrière-pays s’ouvrent à vous pendant vos vacances dans la station. Le parking sur place est gratuit. L'établissement se trouve à moins de 13 km de la gare d'Hyères et de l'aéroport de Toulon-Hyères. Vous rejoindrez le fort de Brégançon à 10 km. APPARTEMENT T1 - 2 personnes - située au rez-de-chaussée avec Parking Dans la bâtiment D composé d'un étage, un logement de type T1 d'environ 22.60 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant : entrée, séjour/cuisine avec placard, une salle de bains avec WC. Un balcon de 4,70 m2. Exposition Sud-Ouest. L'annonce comprend un parking extérieur de 14,95m2 environ. Les photos ne correspondent pas au bien. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un loyer contractuel, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 4312€ Hors Taxes et Hors Charges par mois. Le loyer est indexé de façon annuelle, selon l'indce IRL (indexation plafonnée à 1,5%). CONDITIONS DE PRIX - Récupération totale de la TVA - Vous achetez donc un bien et du mobilier Hors Taxes Achat TTC et récupération de la TVA Prix immobilier HT : 87 100 € Prix mobilier HT : 2500 € Montant total HT : 89 600€ Montant total TVA : 17 920€ (récupérable) Montant total TTC : 107 520,00 € RÉSIDENCE La résidence est dotée de 11 bâtiments d'un étage sur rez-de-chaussée, totalisant 240 logements. Elle détient 288 emplacements de stationnement. Les logements sont dotés de la climatisation, d'une télévision, d'une salle de bains privative et d'une kitchenette équipée d'un lave-vaisselle. Ils s'ouvrent sur un balcon ou une terrasse meublés. Le Résidence comporte : un restaurant, un snack-bar, 2 piscines extérieures, un court de tennis, une salle de sport, un spa et un local à vélos, location de vélos. La résidence bénéficie d’une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin à la Londe les Maures. Au pied de la Résidence se trouve la Route de Brégançon, un point de départ idéal pour faire des randonnées. LE GESTIONNAIRE Acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de 400 hébergements en France et en Europe du sud, Odalys propose aussi bien des appartements en bord de mer ou à la campagne, des chalets à la montagne que des mobil homes, des appart-hôtels de centre-ville ou des logements étudiants. 128 000 lits en gestion et commercialisation, 1300 collaborateurs Equivalent Temps Plein, 2 millions de vacanciers européens accueillis chaque année FISCALITÉ Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. LOCATION MEUBLEE : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00588496