À vendre Immeuble 294 m² - La Roche-sur-yon 85000

L’agence Foncia Achat / Vente de LA ROCHE SUR YON vous propose le bien immobilier ci-dessous : Cet immeuble présente une belle opportunité, alliant à la fois un potentiel locatif et un cadre de vie agréable pour sa résidence principale. Voici une synthèse des points clés : Description de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un local commercial spacieux : il est occupé par une activité pérenne, garantissant une rentabilité stable pour un investisseur. Deux grands garages : ils sont mitoyens au local commercial et à l’usage de l’appartement. Premier étage : Appartement T4 : grand et fonctionnel, il dispose d'une terrasse de 75 m² orientée plein sud, un atout rare pour un bien urbain. Entrée par le RDC, un dégagement qui dessert les différentes pièces de l'appartement. Séjour lumineux : avec accès direct à la terrasse. Cuisine ouverte : aménagée et équipée, parfaite pour les moments conviviaux. Lingerie : pratique pour les rangements et les tâches ménagères. Trois chambres : dont une avec placards intégrés pour un maximum de confort. Salle de bains / WC et un WC indépendant : offrant un agencement fonctionnel. Équipements : Chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente, offrant confort et économies d'énergie. Points forts : Activité commerciale stable au RDC : cela assure un revenu régulier si vous êtes investisseur. Terrasse en plein sud : un atout rare et précieux, idéale pour profiter du soleil et créer un espace de détente extérieur. Grand appartement fonctionnel : avec un grand séjour, plusieurs chambres, et une cuisine ouverte, il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Garages : pratique et précieux pour les propriétaires ou pour la gestion locative (par exemple, louer les garages séparément). Conclusion : Ce bien est une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'une location stable grâce au local commercial ou pour un acheteur à la recherche d'une résidence principale avec un fort potentiel (proche des commodités, etc.). Il offre un cadre de vie agréable avec la terrasse et des espaces bien agencés. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00563960