À vendre Studio 21.2 m² - Le Cap D'agde 34300

Un pied-à-terre méditerranéen avec extérieur privatif au Cap d'Agde

À Agde, dans le secteur recherché du Cap d'Agde Centre Port, ce studio meublé de 22 m² positionné en rez de jardin dans une résidence sécurisée avec piscine offre un cadre de vie ensoleillé et une rare générosité extérieure pour ce type de bien.

**Un extérieur privatif exceptionnel**
Le logement bénéficie d'un accès direct sur un espace extérieur de 29 m², composé d'une terrasse couverte et d'un jardinet Un atout considérable pour profiter pleinement du climat méditerranéen en toute intimité.

**Un plan optimisé et fonctionnel**
L'intérieur, bien agencé, se compose d'une entrée avec placard, d'un espace cuisine/séjour lumineux de 16,56 m² et d'une salle d'eau avec WC. Le logement est livré entièrement meublé et équipé, prêt à l'emploi dès la première nuit.

**Un emplacement idéal**
À proximité immédiate du port, des commerces et des animations du Cap d'Agde, tout est accessible à pied. La résidence, sécurisée, dispose d'une piscine collective.

Libre à la vente, ce bien est disponible immédiatement, sans attente de libération. Il convient aussi bien à une résidence secondaire, à des séjours en famille, qu'à un investissement locatif saisonnier dans l'une des destinations touristiques les plus fréquentées du littoral méditerranéen.

*Informations complémentaires : immeuble de 5 étages, construit en 1975, chauffage électrique.*

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**Performances énergétiques (DPE)**
- Classe énergie : **C** — Consommation : 217 kWh/m²/an
- Classe climat : **C** — Émissions GES : 16 kg CO₂/m²/an

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**Informations financières**
- Charges de copropriété : **948 € / an** (env. 79 €/mois)
- Taxe foncière : **700 € / an**
- Statut d'occupation : **Libre**

Réf. 00851364