Studio T1 F1 19.05 m² à Le Tholonet 13100 à vendre

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - Fiscalité LMNP/LMP - Aix-en-Provence - Le Tholonet - Résidence de Tourisme & d'Affaires - INVESTISSEMENT LOCATIF Revente Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible Hôtel-Résidences Le Tholonet, à proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence. Son emplacement proche des axes routiers, permet aux professionnels de sillonner la région facilement en bénéficiant d'un séjour tout confort. En 1h de voiture, accès à de nombreux sites naturels comme la montagne Sainte-Victoire ou la côte méditerranéenne. adresse : Adresse : 445 l'Allée François Aubrun, 13100 Le Tholonet REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est versé de façon MENSUEL. Le loyer actuel est de 249,62€ Hors Taxes et hoir Charges. APPARTEMENT au rez-de-chaussée - Bâtiment C élevé de deux étages sur rez-de-chaussée Dans le bâtiment C, au deuxi^ème étage, un studio comprenant : un hall avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC, un placard, d'une superficie de 19,05m² . Les photos correspondent au bien, Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/8fab2d23-e7be-4799-80b1-5a427444564f RÉSIDENCE La résidence propose des courts et longs séjours avec 143 logements entièrement meublés et équipés pour tous vos types de séjour. Elle se situe à proximité du centre-ville d’Aix en Provence. La résidence est situé au Tholonet, à 5 km du centre d'Aix-en-Provence. A mi-chemin entre mer et montagne pour accéder à de nombreux sites naturels comme la montagne Sainte-Victoire ou la côte méditerranéenne en moins d'une heure de voiture. Une résidence pour tous types de clientèle : affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence. A proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence. Parking commun à l'ensemble de la résidence. GESTIONNAIRE Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales. Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 46 établissements, 6605 lots, 820 collaborateurs, 7 restaurants. FISCALITÉ LMNP/LMP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer le bon fonctionnement de la résidence -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00572284