Studio T1 F1 31 m² à Les Deserts 73230 à vendre

Contactez le conseil en vente O6 2I 93 I6 8I ou par mail, cf. carte de visite en photo dans l'annonce. Loyer Annuel : 3 643 € HT - Rentabilité brute : 5,06% IDEAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - FISCALITE LOUEUR MEUBLEE - LMNP - INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE DE TOURISME - Résidence Les Chalets du Berger - Alpes du Nord, La Féclaz, 73230 Les Deserts La résidence est située au coeur du village de la Féclaz en Savoie, à 100 m des pistes de ski alpin et de fond, et à proximité des commerces, bars et restaurants. Résidence avec piscine couverte chauffée et sauna. T2 de 31m2 environ avec balcon de 4,5m2 environ, Exposition Sud-Ouest REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel TRIMESTRIEL : 910,81 € Hors Taxes. TVA 10% APPARTEMENT T2 de 31m2 environ avec balcon de 4,5m2 environ, Exposition Sud-Ouest - A l'étage, un appartement T2, comprenant : entrée, séjour/cuisine, 1 chambre, salle de bains avec WC, lavabo, douche et baignoire, 1 balcon, un casier à ski extérieur. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/88f669db-c6bb-4af2-a8f9-9691acb8dd3e LA STATION A La Féclaz, Nichée dans le massif des Bauges, à moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-bains, elle séduit par son authenticité. Situés au nord du village, les Chalets du Berger offrent un panorama grandiose, quel que soit le chalet, avec les montagnes enneigées environnantes et leurs denses forêts de conifères. A proximité : bars, restaurants, services et équipements de la station. A la Féclaz, les pistes sont idéales pour les débutants et les enfants. Située entre 1 250m et 1 550m d'altitude, la saison de ski de la Féclaz couvre les mois de décembre à février. En plus du ski alpin et ses 50km de pistes , le Domaine Savoie Grand Revard possède ses 140km de pistes de ski nordique qui jalonnent les forêts de pins. Réputé pour l'excellente qualité de ses pistes de ski de fond. Les environs de La Féclaz offrent un cadre idéal pour pratiquer de nombreuses activités estivales en plein air et comptent de nombreux sentiers de randonnée et pistes de VTT. GESTIONNAIRE : MADAME VACANCES Dynamique, et en pleine expansion, MADAME VACANCES propose à ce jour plus de 90 destinations à la mer, à la montagne, nature et ville. Elle propose des séjours en résidence de tourisme et a réussi à attirer une clientèle fidèle. Le siège est situé à Chambéry, au cœur de la Savoie, au plus près des destinations montagne. Quelques chiffres clés : 5 HÔTELS, 23 500 LITS, 79 résidences, 50 salariés à Chambéry et à Londres, + de 90 destinations dans toute la France, 20 complexes de chalets et villas, 250 Saisonniers, 40 000 000 euros de CA, 100 employés des filiales de transport et de nettoyage FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée. - Les dépenses d'énergie prises en charge par le locataire commercial

Réf. 00526039