Studio T1 F1 35.9 m² à Les Eyzies 24620 à vendre

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations : lmnp.foncia.com - https://lmnp.foncia.com/bien-74297 Loyer Annuel : 2 463 € HT - Rentabilité brute : 6,32% - Droit de séjour : Oui Idéal et Spécial Investisseurs en Loueur Meublé LMNP - Revente avec le bail commercial - Résidence de Tourisme 3 étoiles - Les Eyzies de Tayac - Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier AVEC DROIT DE SEJOUR de 2 semaines et plus pour le propriétaire APPARTEMENT 6 couchages de 35,20m2 avec balcon au 2^ème étage du Bâtiment 6 - Avec Parking extérieur de 12m2 Situé sur les rives de la Vézère, la résidence dispose d'une piscine extérieure. La grotte préhistorique de Lascaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à 25 km. A 3 minutes en voiture de la gare des Eyzies-de-Tayac et à 43 km de l’aéroport de Périgueux-Bassillac. L’aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord est quant à lui implanté à 55 km. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est composé d'une partie fixe auquel se rajoute une part variable. Le loyer fixe est versé de façon trimestrielle. La part variable est versée une seule fois par an : courant le mois de janvier. Loyer actuel : Part Fixe : 553,91€ Hors Taxes et Hors Charges PAR TRIMESTRE La dernière part variable versée : 248€ APPARTEMENT 6 couchages au 2^ème étage du Bâtiment 6 - Avec Parking Extérieur de 12m2, Exposition Nord-Est Dans le bâtiment 6, un logement de 35,20 m² , situé au 2eme étage d'un bâtiment de deux étages. Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, deux coin nuit, une salle d'eau-WC et un balcon de 4,70 m² environ. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/77ab6ca8-ac5f-4c29-8a50-fbed1e2bbe73 DROIT DE SÉJOUR Carte Nomade valable sur une liste des établissements éligibles. 2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel. Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national. La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites "montagne" et "Mer" "Campagne" et "Ville". En dehors de ces conditions, le propriétaire bénéficient d'une réduction exceptionnelle de 25% sur l'ensemble des sites gérés par VACANCEOLE. RÉSIDENCE Située à 300 mètres du centre-ville, Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale sous l'appellation Green Key). Elle propose 116 logements. Ses services ; réception, parking, piscine extérieure chauffée et salle de sport, une aire de jeux pour les enfants. LOCALISATION Eyzies de Tayac se situe au coeur du Périgord Noir, idéalement situé pour découvrir le patrimoine gastronomique, culturel et historique de la Dordogne. La Commune d'Eyzies de Tayac, surprenante par son architecture troglodytique, est présentée comme la Capitale Mondiale de la Préhistoire. En effet, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. LA GESTION Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire renommé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières d’une centaine d’établissements de tourisme à travers le pays. Vacanceole appartient depuis 2023, au Groupe Villages du Soleil, acteur majeur dans le secteur français des vacances familiales en club, l’entreprise marseillaise fondée en 1960. et proposant des vacances à la montagne, au ski et à la mer à travers ses 17 Villages Clubs, offrant près de 8 000 lits et accueillant près de 130 000 clients chaque année. UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX Grâce à sa fiscalité, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité attractive - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00558747