À vendre Studio 27.74 m² - Les Eyzies 24620

Contact : Laetitia HARHOUR 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com - l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76259 - informations générales : lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 1 756 € HT - Rentabilité brute : 7,32% - Droit de séjour : Oui

Investissement LMNP – Résidence de Tourisme – Les Eyzies-de-Tayac (Dordogne) -
Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier

AVEC DROIT DE SEJOUR /OCCUPATION de 2 semaines et plus pour le propriétaire
APPARTEMENT 4 couchages de 27M2 avec balcon au 1er étage du Bâtiment 5 - Avec Parking extérieur de 12m2

Adresse : Résidence Le Clos du Rocher, Avenue du Cinglé, 24620 Les Eyzies-de-Tayac

LE LOGEMENT + PARKING EXTERIEUR
Appartement 27m² – 1er étage (Bâtiment 5)
4 couchages – meublé et équipé
Balcon 4,24 m² – exposition Sud-Ouest
Parking extérieur privatif 12 m²
Composition : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC
Vendu avec bail commercial LMNP en cours
Photos et Visite virtuelle en cours - photo de biens similaires

REVENUS LOCATIFS
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est composé d'une partie fixe auquel se rajoute une part variable.

Le loyer fixe est versé de façon trimestrielle.
Le loyer annuel fixe est égal à 80% du montant du loyer total (fixe+ variable)
La part variable est versée une seule fois par an : courant le mois de janvier.

PART FIXE : 394€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre - (Dernier Versement)
PART VARIABLE : 177€ Hors Taxes et Hors Charges / AN - (Dernier Versement)

AVANTAGES PROPRIETAIRES - DROIT DE SEJOUR
Carte Nomade valable sur une liste des établissements éligibles.
2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel.
Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national.
La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites "montagne" et "Mer" "Campagne" et "Ville".

En dehors de ces conditions, le propriétaire bénéficient d'une réduction exceptionnelle de 25% sur l'ensemble des sites gérés par VACANCEOLE.
LA REISDENCE
Points forts : Proche du Lac, Piscine, Animal accepté, Parking gratuit
116 logements
Services : piscine extérieure chauffée, salle de sport, aire de jeux, réception, parking
À 300 m du centre-ville des Eyzies

LOCALISATION
Au cœur du Périgord Noir – Capitale mondiale de la Préhistoire
Sites UNESCO à proximité (Lascaux à 25 km, Abri Cro-Magnon sur place)
Gare à 3 min, aéroport de Périgueux à 43 km, Bergerac à 55 km

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Vacancéole, acteur reconnu (100 résidences en France)
Depuis 2023, filiale du Groupe Villages du Soleil (17 clubs vacances, 8 000 lits, 130 000 clients/an)

LES ATOUTS DU STATUT LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aussi bien aux investisseurs expérimentés qu’aux primo-acquéreurs. Il offre de nombreux atouts :

Rentabilité attractive et revenus sécurisés par bail commercial
Loyers versés dès la signature de l’acte, logement occupé ou non
Gestion locative entièrement déléguée au gestionnaire professionnel
Avantages fiscaux significatifs :
Amortissement de l’immobilier et du mobilier
Déduction des frais (acquisition, intérêts, charges…)
Réduction voire suppression de l’imposition sur les bénéfices pendant plusieurs années
Revenus déclarés en BIC (et non en revenus fonciers)
Charges et taxes foncières claires et connues à l’avance
Exploitation déjà existante, sans contraintes de gestion pour le propriétaire

Un investissement idéal pour les acquéreurs souhaitant conjuguer rentabilité locative et résidence secondaire à la campagne.

Réf. 00708373