À vendre Studio 19.77 m² - Lyon 69000

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations LMNP.FONCIA.COM ou l'annonce : https://lmnp.foncia.com/bien-74711 Loyer Annuel : 5 086 € HT - Rentabilité brute : 6,74% Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité Loueur Meublé - LMNP/LMNP - Investissement Locatif - LYON 3^ème arr. - Vente avec bail commercial Bien vendu meublé - Résidence de Tourisme et d'Affaires - Résidence ResidHotel Lyon Part Dieu Adresse : 79 Boulevard Marius Vivier Merle, 3e arr., 69003 Lyon, France La résidence est située au cœur du quartier des affaires de Lyon, à seulement 700 mètres de la gare de La Part-Dieu et de l'arrêt de la navette aéroport. APPARTEMENT au 1er étage de 19,77 m2 REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee ILC. Loyer actuel TRIMESTRIEL est de : 1271,59 € Hors Taxes et hors charges. APPARTEMENT au 1er étage de 19,77 m2 Un logement situé au 1er étage/8 étages, composé d'une entrée, séjour/chambre avec coin cuisine, une salle de bains avec WC. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/90ca5eae-da00-4020-a9b8-8f7e8404b99c LA RÉSIDENCE La résidence propose un hébergement 3 étoiles, situé à seulement 500 mètres de la Gare Lyon Part-Dieu. Elle se compose de 75 logements meublés et équipés d’un espace bureau, d’une kitchenette, d’une télévision connectée et d’une machine à café. Le Residhotel Lyon Part Dieu est à 550 mètres de la rue Garibaldi. Le métro Garibaldi se trouve à 750 mètres de l'hôtel et peut vous emmener au centre-ville de Lyon, qui est à 1,6 km. LA GESTION, RESIDHOTEL Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires. Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours. FISCALITÉ Loueur Meublée Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Réf. 00589161