À vendre Studio 18.12 m² - Lyon 69003

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-74411 - Site annonces LMNP : lmpn.foncia.com

Loyer Annuel : 4 074 € HT - Rentabilité brute : 5,36%

INVESTISSEMENT LOCATIF EN LOCATION MEUBLÉE – LYON PART-DIEU – GÉRÉ PAR BAIL COMMERCIAL - Investisseur en LMNP/LMP – Bail commercial en cours

Résidence Les Estudines Saint Nicolas
Adresse : 90 Boulevard Vivier Merle, 69003 Lyon – Résidence Saint Nicolas

LE BIEN + PARKING AU SOUS-SOL
Type : Studio meublé de 18,12 m²
Étage : 3e étage
Disposition : entrée avec kitchenette, séjour meublé, salle d’eau avec WC
Statut : vendu meublé
Inclus dans le prix de vente un parking simple au sous-sol
Les photos présentés correspondent au bien vendu

SITUATION GÉOGRAPHIQUE – LYON 3ÈME (PART-DIEU)
- Emplacement central, au cœur du 1er quartier d’affaires de Lyon
- À 750 mètres de la gare Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports : métro B, tramway, bus
- Accès facile aux universités (IAE Lyon 3, Université Jean Moulin…), écoles supérieures (EPITECH, ESME, e-artsup…)

LA RÉSIDENCE – SAINT NICOLAS
Résidence avec services (hôtellerie, tourisme, étudiants)
Composée de 65 appartements meublés avec coin cuisine, bureau, salle d’eau
Services proposés : internet, salle de réunion, laverie, ménage, petit déjeuner, parking sécurisé

LOCATAIRE COMMERCIAL : LES ESTUDINES, marque du Groupe RESIDE ETUDES
Les Estudines font partie du groupe Réside Études, leader français des résidences étudiantes et services. Depuis plus de 30 ans, Les Estudines proposent des logements meublés, bien situés près des campus, avec des services adaptés aux étudiants.

BAIL COMMERCIAL REVENUS LOCATIFS
Type de bail : bail commercial en cours avec Réside Études
Loyer versé : 339,55 € Hors Taxes et Hors Charges / mois, soit 4 074,60 € HT et HC/ an
Versement du loyer : mensuel à terme échur, que le bien soit occupé ou non
Indexation : annuelle selon l’indice INSEE IRL

AVANTAGES donnés aux propriétaires
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.

UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ AVEC FISCALITÉ AVANTAGEUSE (LMNP/LMP)
- Aucune gestion locative à assurer : tout est délégué à l’exploitant
- Revenus contractuel via bail commercial
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Amortissement du bien permettant une fiscalité optimisée
- Revenus locatifs imposés sous le régime BIC (et non en revenus fonciers)
- Charges connues, pas de mauvaises surprises

Réf. 00564773