À vendre Studio 18 m² - Lyon 69008

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L 'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75397 - Pour plus d'informations : lmnp.foncia.com -

Opportunité d’investissement – LMNP à Lyon 8e (69008) - Résidence étudiante Arts Lumière – Gestionnaire : Cardinal Campus - Idéal investisseur locatif en Loueur Meublé -Bail commercial en cours _ Pas d’occupation personnelle possible

Adresse : 10 rue Jacqueline Auriol, 69008 Lyon
Quartier étudiant et bien desservi.

LE BIEN
Studio meublé – 18 m² – 1er étage – Exposition Est
Aménagement : hall, pièce de vie/chambre, salle de douche avec WC
Photos conformes au bien

REVENUS LOCATIFS
Loyer contractuel via le bail commercial
Loyer actuel : 995,52 € HT/HC par trimestre, même en cas de vacance du logement
Indexation annuelle selon l’indice INSEE ILC (plafonnée à 1,5 %)
Paiement trimestriel des loyers, à terme échu
Frais facturés par Cardinal Campus "Service Sérénité" : 24 € HT/an (TVA 20 %) - option non obligatoire

LA RESIDENCE
5 étages + sous-sol – 80 logements
Services : laverie, ménage, petits-déjeuners, vidéo-surveillance, ascenseur, réception, etc.

LE GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes depuis 15 ans
100 M€ de CA consolidé
Plus de 70 collaborateurs

AVANTAGES FISCAUX ET ATOUTTS DE L'INVESTISSEMENT
Fiscalité LMNP/LMP très avantageuse (régime réel ou micro-BIC)
Revenus déclarés en BIC (non soumis aux revenus fonciers)
Possibilité d’amortir l’investissement (mobilier + immobilier)
Loyers sécurisés dès la signature de l’acte authentique
Gestion déléguée 100 % (pas d’état des lieux, de recherche de locataire, etc.)
Charges et taxe foncière connues
Exploitation existante et pérenne
Un investissement sécurisé et rentable : idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus réguliers avec une fiscalité optimisée.

Réf. 00631800