À vendre Studio 18 m² - Lyon 69008

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations : lmnp.foncia.com -ou l'annonce : https://lmnp.foncia.com/bien-75397 Loyer Annuel : 3 982 € HT - Rentabilité brute : 5,31% OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LMNP – LYON - 8 ^ème arrondissement - 69008 - Conseil en vente Résidence étudiante Arts Lumière Lyon - Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE - RESIDENCE Avec par bail commercial - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE STUDIO au 1er étage de 18m2 environ - Exposition EST Adresse : 10 Rue Jacqueline Auriol, 69008 Lyon REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé de façon annuelle, selon l'indice INSEE ILC, Indexation plafonnée à 1,5% par an. Le loyer actuel est de : 995,52 € Hors Taxes et Hors Charges PAR TRIMESTRE Service Sérénité (sur option) facturé par le gestionnaire (Cardinal Campus) : 24€ Hors Taxes par an, soumis à la TVA 20%. STUDIO au 1er étage de 18m2 environ - Exposition EST comprenant : un hall, une salle de douche avec WC, une chambre/salon. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours. LA RÉSIDENCE La résidence possède 5 étages, avec un sous-sol. Elle se compose de 80 d'habitation. Ses services : laverie, ménage, petits-déjeuners, vidéo-surveillance, ascenseur, réception, etc GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Réf. 00631800